周煒浩說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重較新材料的使用，還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。

　　周煒浩說，“當商品房設置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照”。

　　驗收精 的個關鍵點

　　要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報告

　　“購購精 屋與購毛坯房的一個區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量感到心中無數(shù)，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷?！敝軣樅铺嵝奄彿空?，在購房合同里較好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應明確工程驗收標準(關于驗收標準，建設部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)；較后，合同中應明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商較后出具合法監(jiān)理公司的報告。

　　主要材料在合同中注明

　　其次，精 屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼，但很多投訴都是因此而起的。前幾天，一個讀者向筆者訴苦，他在驗收精 時發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生潔具和他與售房小姐談定的品牌有所不同，但是由于他們在簽合同時，覺得和對方談得很好，沒有更多地挑合同內(nèi)容的不完善，尤其是建材設備部分，所以現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了問題也沒辦法了。

　　周煒浩提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。

　　大“絕招”看精

　　針對精裝修的房子，民間驗房師周煒浩推薦業(yè)主可以從以下6個方面驗收精 。

　　1、地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

　　2、門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。

　　3、水電：按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。

　　4、衛(wèi)?。哼M出水流暢，坐便器放水應有“咕咚”聲音，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

　　5、涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。

　　6、鑲貼：用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整。

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