全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 大談輕松購房心得上海教授 是炒市場還是城市

大談輕松購房心得上海教授 是炒市場還是城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 658 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  前篇專欄談到去上海出差,邂逅一位大談輕松購房心得的上海教授,他的成功經(jīng)驗可能給人某些推而廣之的暗示,似乎并非如外界評論那樣,中國人因為購房紛紛陷入悲慘境地。其實確切地說,這位教授的購房行為已脫離普通消費行列,是一位炒房者,他更多時候夾帶著資本的投機、冒險性質。

  炒房行為當然不能被當作衡量實際市場風向標準,因為它界定不了普通消費形勢。而且炒房者畢竟是有限的少數(shù)群體,無法代表實際消費水平。

  如果進一步問,炒房者何以存在?又何以炒高

房價禍害市場?我答,是因為有人為他們開辟了得以繁殖、存續(xù)的“土壤”,鋪就一條平坦進入的道路。倘若說上海教授們只是一般的炒房者,給他們營造便利環(huán)境的這些人則可謂“大炒房者”。

  所謂“大炒房者”,他們經(jīng)營和炒作的就不是一兩幢房屋,而是一個市場或一座城市,金融、土地、政策等資源由其駕馭,市場建設任之擺布,為了迅速取得成績,他們會努力吸引許多投資

房地產(chǎn)的勢力,并加以幫扶和提攜,推動興旺景象。

  我較近一些節(jié)假日均在中部地區(qū)的一座縣城里度過,受一位親戚盛情款待。這位親戚家安在一座新建成的住宅區(qū)里,小區(qū)樓盤近半空置,沒裝門窗、無人打理、灰掛塵封。一問之下,原來皆被外省炒房者購下,正囤積著。我這位親戚住的那套面積不大的商品房,就是自外省炒房人手里接過來的。

  近幾年這座縣城無端興起一股房地產(chǎn)開發(fā)熱,大量批地、大興土木,同時派遣轄下各機關負責人分批、分時、分地前往鄰近省份招商引資,引進的無一例外都是開發(fā)商。開發(fā)商又連帶著一批外地的購房者進來,炒房之風大熾。

  開發(fā)企業(yè)獲得不少政策便利和優(yōu)惠空間,開發(fā)量越拉越大;外來購房者不斷跟進,房價也越炒越高。小城建設在表面繁榮的背后卻是尷尬,人口不到6萬的內(nèi)陸偏僻小城,缺少厚足的內(nèi)部需求支撐,本地居民在市場中已然備覺吃力,又沒有任何可以吸引外部住房需求進入的優(yōu)勢,長此以往,何以為繼?果不其然,2005年,房地產(chǎn)調控力度加大后,投機購房遭受重創(chuàng)。外省炒房者預備大量拋售抓緊撤離,結果無人接手。

  當?shù)胤抗芫珠L向我介紹情況時,粗略地數(shù)了一數(shù),小城目前的房屋空置面積達到50萬平米。情急之下,他們建議地方政府出臺普通居民購房補貼措施加以應對,具體辦法為:每位當?shù)貞艏馁彿空咴诋數(shù)刭徺徤唐贩亢螅蓱{借身份證明獲得每平方米約20元的補貼。統(tǒng)一由開發(fā)商通過相應價格折扣的方式給予,開發(fā)商再從房管局那里申領相應數(shù)額的財政補助。這項決定在全縣經(jīng)濟發(fā)展工作會議上被置于頭位討論,較后通過一項公開決議,縣長簽字,并將核心內(nèi)容向市、省兩級主管部門抄報傳。

  在做出這項決定的同時,他們還重新定位了區(qū)位規(guī)劃,將“上海浦東”的稱謂復制過來,聲稱是正在發(fā)展中的“城西浦東”,雖然這口號喊得莫名其妙,但全縣上下鉚足干勁,頗有聲勢。這實在是虛弱的地方政府與虛弱的開發(fā)商之間形成的一種緊密合作或相互維護,他們將自己較為隱晦的意志和需要以一種公共決議的形式通過,使之變成一項公共政策并付諸實踐,力圖挽救被搞過了度而元氣大傷的市場。

  不在炒作中爆發(fā),便在炒作中滅亡。以這種方式挽救,無非是希望能夠刺激本已被過度壓制而無從釋放的普通消費需要,另外也可以更多地引入投資、投機,再一次興風作浪攪動市場。就這一角度看,他們無疑都具有投機、炒作的嫌疑。一旦市場被解救過來,獲得好處的不是購房人,而是開發(fā)商、地方官和一大批起死回生的炒房者。

  不是嗎?馬上有人發(fā)現(xiàn),在財政補貼的幌子下,開發(fā)商將房價一提再提,在提價的基礎上給折扣,購房人非但沒有得到實惠,還被誘騙進一個圈套。開發(fā)商變現(xiàn)了資產(chǎn),還能從房管局拿到所謂的補貼,一舉兩得,樂不可支。

  在“大炒房者”的庇護和引導下,小炒房者自然可以被陸續(xù)復制出來,并形成規(guī)模之勢?!按蟪捶空摺笔鞘袌鲆?guī)則的裁定者,理應無條件維護和界定公共權益,因為同時又是投機收益的共享者和炒房力量的先驅,故而決策總傾向“損不足而補有余”。不難明白,何以上海教授一類人有那樣堪為成功的購房經(jīng)驗了。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內(nèi)容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號