記者張潤(rùn)國(guó)城市快報(bào)眾所周知，公用建筑面積是住宅建設(shè)不可缺少的一部分，其中花園、走道、大堂等是較常見(jiàn)的公用面積。公攤面積是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。在一個(gè)樓盤(pán)中，公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應(yīng)該占多大比例呢？

　　據(jù)專業(yè)人士介紹，高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)即整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

　　業(yè)主每戶分?jǐn)偟墓妹娣e應(yīng)該是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘以每戶套內(nèi)建筑面積。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入