拆遷價(jià)格補(bǔ)貼如何計(jì)算：

　　目前的拆遷補(bǔ)償辦法依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（1998年12月起實(shí)施）和《關(guān)于調(diào)整北京市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定》（2004年6月1日起實(shí)施）北京市拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積。其中，拆遷補(bǔ)貼面積=原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)（0.7）。

據(jù)市建委介紹，拆遷補(bǔ)償系數(shù)可上下浮動(dòng)，0.7的系數(shù)只是大概標(biāo)準(zhǔn)，郊區(qū)縣的政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)，而對特困戶的房屋拆遷，各區(qū)縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

　　我愛我家專家觀點(diǎn)：·后政策時(shí)代，新房？二手房？您購什么房？

　　（1）像張師傅這樣的拆遷居民在北京還是較為普遍的，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，北京至少還有十多萬戶拆遷居民會遇到和張師傅一樣的同等問題。“我愛我家”認(rèn)為，對于大多數(shù)有著“老城情結(jié)”的老北京居民而言，房子拆了不愿意搬離原居住地點(diǎn)也是情有可原的。因此，如果在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，加上政府給予的拆遷補(bǔ)貼，倒是可以在原居住區(qū)域購房。就月壇地區(qū)而言，新樓盤較少致使二手房價(jià)格走高，目前，該地區(qū)二手房市場價(jià)格在9000－10000元/平方米。

　?。?）如果張師傅只有這一套住房，房屋拆遷后并無其它居住處所，不用先急于購房可以選擇租房過渡。目前，月壇地區(qū)房屋租賃市場價(jià)格相對較為穩(wěn)定，一居室價(jià)格在1600－1700元/月；二居室價(jià)格在2200－2400元/月。先租后購，與家人好好協(xié)商過后，再行定奪購新房還是二手房，選擇城市核心區(qū)還是周邊較好區(qū)域，這樣做法也不失穩(wěn)妥。

　?。?）假設(shè)張師傅拆遷補(bǔ)貼費(fèi)用和積蓄相加總共60萬元的話，可以選擇在軌道交通較發(fā)達(dá)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣周邊購房，像通州地區(qū)，花費(fèi)30萬可以購得一套70平方米左右的三居室或小兩居。這樣，剩余金額還可用于其它投資，如股票、基金、債券等，資金活用，充分調(diào)動(dòng)起來，確保個(gè)人收入，進(jìn)賬收益。

　?。?）對于手中資金不足又不想離原居住地點(diǎn)較遠(yuǎn)的拆遷人群來說，“我愛我家”專家認(rèn)為，三環(huán)、四環(huán)周邊區(qū)域房屋也是較為理想的居住場所。就張師傅這個(gè)案例而言，離月壇地區(qū)較近區(qū)域，像六里橋地區(qū)二手房價(jià)格7000－8000元/平方米；廣安門、天寧寺一帶二手房價(jià)格9000元/平方米；洋橋，馬家堡地區(qū)7000元/平方米左右；這些區(qū)域正處于發(fā)展時(shí)期，未來較大，值得購房者關(guān)注。

　　拆遷小貼士：

　　●搭建的小廚房屬違章建筑，違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　●由于拆遷所涉的法律知識比較多、專業(yè)性比較強(qiáng)，因此被拆遷人在簽約前一定要了解清楚政策和法律規(guī)定，從而選擇較有利，較能保護(hù)自己的拆遷安置方案。

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