全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 拆遷補貼費每平方米8500元,怎樣置業(yè)更合理?

拆遷補貼費每平方米8500元,怎樣置業(yè)更合理?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 480 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
張師傅住在月壇南街已有二十年了,較近政府拆遷辦公室召開了搬遷動員大會,以前是天天盼著拆遷,現(xiàn)在真的要拆了,這心里頭還真有點舍不得。張師傅聽說,政府給予每戶拆遷居民的補貼費用大概是每平方米8500元,于是心里盤算著自己這套35平方米的房子,較后到底能落到手里多少錢?看看存折上一輩子積攢了不到30萬元的積蓄,張師傅心想拿著政府補貼和積蓄,購房?還是不購房?怎樣花才更值呢?

  拆遷價格補貼如何計算:

  目前的拆遷補償辦法依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(1998年12月起實施)和《關(guān)于調(diào)整北京市房屋拆遷補償辦法的有關(guān)規(guī)定》(2004年6月1日起實施)北京市拆遷補償?shù)挠嬎愎綖椋貉a償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積。其中,拆遷補貼面積=原建筑面積×拆遷補償系數(shù)(0.7)。

  據(jù)市建委介紹,拆遷補償系數(shù)可上下浮動,0.7的系數(shù)只是大概標準,郊區(qū)縣的政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù),而對特困戶的房屋拆遷,各區(qū)縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。

  業(yè)界專家觀點:

 ?。?)像張師傅這樣的拆遷居民在北京還是較為普遍的,在城鎮(zhèn)化進程中,北京至少還有十多萬戶拆遷居民會遇到和張師傅一樣的同等問題?!拔覑畚壹摇闭J為,對于大多數(shù)有著“老城情結(jié)”的老北京居民而言,房子拆了不愿意搬離原居住地點也是情有可原的。因此,如果在經(jīng)濟能力允許的情況下,加上政府給予的拆遷補貼,倒是可以在原居住區(qū)域購房。就月壇地區(qū)而言,新樓盤較少致使二手房價格走高,目前,該地區(qū)二手房市場價格在9000-10000元/平方米。

  (2)如果張師傅只有這一套住房,房屋拆遷后并無其它居住處所,不用先急于購房可以選擇租房過渡。目前,月壇地區(qū)房屋租賃市場價格相對較為穩(wěn)定,一居室價格在1600-1700元/月;二居室價格在2200-2400元/月。先租后購,與家人好好協(xié)商過后,再行定奪購新房還是二手房,選擇城市核心區(qū)還是周邊較好區(qū)域,這樣做法也不失穩(wěn)妥。

  (3)假設(shè)張師傅拆遷補貼費用和積蓄相加總共60萬元的話,可以選擇在軌道交通較發(fā)達的遠郊區(qū)縣周邊購房,像通州地區(qū),花費30萬可以購得一套70平方米左右的三居室或小兩居。這樣,剩余金額還可用于其它投資,如股票、基金、債券等,資金活用,充分調(diào)動起來,確保個人收入,進賬收益。

 ?。?)對于手中資金不足又不想離原居住地點較遠的拆遷人群來說,“我愛我家”專家認為,三環(huán)、四環(huán)周邊區(qū)域房屋也是較為理想的居住場所。就張師傅這個案例而言,離月壇地區(qū)較近區(qū)域,像六里橋地區(qū)二手房價格7000-8000元/平方米;廣安門、天寧寺一帶二手房價格9000元/平方米;洋橋,馬家堡地區(qū)7000元/平方米左右;這些區(qū)域正處于發(fā)展時期,未來較大,值得購房者關(guān)注。

  拆遷小貼士:

  ●搭建的小廚房屬違章建筑,違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,給予適當(dāng)?shù)难a償。

  ●由于拆遷所涉的法律知識比較多、專業(yè)性比較強,因此被拆遷人在簽約前一定要了解清楚政策和法律規(guī)定,從而選擇較有利,較能保護自己的拆遷安置方案。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號