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拆遷補貼費每平方米8500元,怎樣置業(yè)更合理?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 598 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
張師傅住在月壇南街已有二十年了,較近政府拆遷辦公室召開了搬遷動員大會,以前是天天盼著拆遷,現在真的要拆了,這心里頭還真有點舍不得。張師傅聽說,政府給予每戶拆遷居民的補貼費用大概是每平方米8500元,于是心里盤算著自己這套35平方米的房子,較后到底能落到手里多少錢?看看存折上一輩子積攢了不到30萬元的積蓄,張師傅心想拿著政府補貼和積蓄,購房?還是不購房?怎樣花才更值呢?

  拆遷價格補貼如何計算:

  目前的拆遷補償辦法依據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(1998年12月起實施)和《關于調整北京市房屋拆遷補償辦法的有關規(guī)定》(2004年6月1日起實施)北京市拆遷補償的計算公式為:補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積。其中,拆遷補貼面積=原建筑面積×拆遷補償系數(0.7)。

  據市建委介紹,拆遷補償系數可上下浮動,0.7的系數只是大概標準,郊區(qū)縣的政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數,而對特困戶的房屋拆遷,各區(qū)縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。

  業(yè)界專家觀點:

 ?。?)像張師傅這樣的拆遷居民在北京還是較為普遍的,在城鎮(zhèn)化進程中,北京至少還有十多萬戶拆遷居民會遇到和張師傅一樣的同等問題?!拔覑畚壹摇闭J為,對于大多數有著“老城情結”的老北京居民而言,房子拆了不愿意搬離原居住地點也是情有可原的。因此,如果在經濟能力允許的情況下,加上政府給予的拆遷補貼,倒是可以在原居住區(qū)域購房。就月壇地區(qū)而言,新樓盤較少致使二手房價格走高,目前,該地區(qū)二手房市場價格在9000-10000元/平方米。

 ?。?)如果張師傅只有這一套住房,房屋拆遷后并無其它居住處所,不用先急于購房可以選擇租房過渡。目前,月壇地區(qū)房屋租賃市場價格相對較為穩(wěn)定,一居室價格在1600-1700元/月;二居室價格在2200-2400元/月。先租后購,與家人好好協(xié)商過后,再行定奪購新房還是二手房,選擇城市核心區(qū)還是周邊較好區(qū)域,這樣做法也不失穩(wěn)妥。

 ?。?)假設張師傅拆遷補貼費用和積蓄相加總共60萬元的話,可以選擇在軌道交通較發(fā)達的遠郊區(qū)縣周邊購房,像通州地區(qū),花費30萬可以購得一套70平方米左右的三居室或小兩居。這樣,剩余金額還可用于其它投資,如股票、基金、債券等,資金活用,充分調動起來,確保個人收入,進賬收益。

 ?。?)對于手中資金不足又不想離原居住地點較遠的拆遷人群來說,“我愛我家”專家認為,三環(huán)、四環(huán)周邊區(qū)域房屋也是較為理想的居住場所。就張師傅這個案例而言,離月壇地區(qū)較近區(qū)域,像六里橋地區(qū)二手房價格7000-8000元/平方米;廣安門、天寧寺一帶二手房價格9000元/平方米;洋橋,馬家堡地區(qū)7000元/平方米左右;這些區(qū)域正處于發(fā)展時期,未來較大,值得購房者關注。

  拆遷小貼士:

  ●搭建的小廚房屬違章建筑,違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,給予適當的補償。

  ●由于拆遷所涉的法律知識比較多、專業(yè)性比較強,因此被拆遷人在簽約前一定要了解清楚政策和法律規(guī)定,從而選擇較有利,較能保護自己的拆遷安置方案。

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