“國際化物業(yè)管理”

　　就像購購其它商品一樣，交款購房只是商品消費的初始環(huán)節(jié)，商品房更多的消費環(huán)節(jié)還在購房后幾十年，因此，物業(yè)管理越來越受到購房者注意。于是，很多開發(fā)商在售樓時都會宣傳自己未來的物管是“國際化物業(yè)管理”，有的還會列出香港、新加坡的物管商。但等到較終入住后，住戶常會發(fā)現(xiàn)，還是本地物管商或者就是開發(fā)商注資成立的物管商，當(dāng)初承諾的“國際化管理”不過是“24公里保安”、“垃圾分類處理”之類擺設(shè)。至于國際物管商，則變成了物管顧問，并不直接參與管理，而每家交的物管費卻仍按“國際”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　“車程”代替“里程”

　　隨著市區(qū)土地越來越少，現(xiàn)在開發(fā)商都在轉(zhuǎn)向城區(qū)外購地開發(fā)，對城區(qū)外居住城內(nèi)上班、公干、娛樂消費的購房者來說，對交通要求又特別高，于是，很多開發(fā)商在宣傳中特別提到：本項目“距市×?xí)r辰車程”。不直接說距市×公里，而是用“車程”代替“里程”，這是現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中的普遍現(xiàn)象。而實際上，真正購房者中的有車族并不多，大多數(shù)購房者都還在為“住”犯愁。因此，這種用“車程”代替“里程”的目的，主要是給購房者感覺距離市區(qū)如何近。購房者這就要仔細(xì)考慮自己的消費能力，而且開發(fā)商的車程距離也常常

　　是時速在120公里以上，路上沒有任何阻擋的理想前提下“計算”出來的。因此，購房者真正選房時就需要結(jié)合自己的實際，多留個心眼了。

　　“頭付萬元即可入住”

　　這種廣告宣傳，對很多次置業(yè)的年輕人很有誘惑。給人感覺是：頭付不高，付了即可入住。但實際情況卻是開發(fā)商賺眼球、吸引客戶來看房來選購的一種手段。一位畢業(yè)工作才一年的小伙子在投訴中表示，當(dāng)他滿心歡喜拿著萬余元去圓住房夢的時候，售樓小姐卻告訴他，頭付是指交上這些錢就可以辦理住房按揭，同時還需承諾余下的頭付款需在一年內(nèi)付清，至于天然氣費、光纖費、產(chǎn)權(quán)登記費、手續(xù)費等若干交費項目另算。事實上真正的頭付款并不是萬元，而是幾萬元，“頭付萬元”只是開發(fā)商為吸引眼球打的概念。此外，售樓小姐在進(jìn)一步解釋時，也常會用“月供只有幾百元”來進(jìn)一步誘導(dǎo)，但看按揭合同，卻往往是30年的還款期限，實際的月供卻在千元以上。

　　“花園洋房裝修”

　　“花園式洋房加裝修、家電等等”。這也是一些樓盤的宣傳用語，現(xiàn)在的樓盤好像不用“花園式”就不算是住宅小區(qū)，但實際考察，確實也有“園”———只是不太大，至于“花”———還沒開呢，“花園式”并不真是花園呀。售樓小姐的解釋也無可挑剔：綠化還有個過程嘛。有的開發(fā)商更惡劣，當(dāng)小區(qū)成形一年兩年后，干脆甚至把花園改成停車場、停車位了。對于裝修、家電者，也常出現(xiàn)“假打”現(xiàn)象，裝修只是廚衛(wèi)裝修，準(zhǔn)確說叫簡裝，家電也并非你想要的那個品牌那個款式，只是商家統(tǒng)一訂購然后價格公攤到住戶身上而已，并非給了購房者好大的便宜。說到底還是“羊毛出在羊身上”。 (曹文)

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