四川省保護消費者權益委員會近日發(fā)出新的消費警示：“認購協(xié)議”是一種新的購房陷阱。

據四川省消委介紹，目前商品房消費市場出現(xiàn)一種新動向，消費者在未閱讀和簽訂正式《商品房購賣（預售）合同》前，常常被開發(fā)商要求簽訂“認購書”、“訂購書”或“訂購協(xié)議”之類的“認購協(xié)議”。由于開發(fā)商事先準備好的這類格式合同，主要就消費者所選定的房屋位置、面積、單價、付款方式等進行約定，其核心是要求消費者必須交納少則千元多則萬元的定金，并限定在短時間內簽“購房合同”。

四川省消委認為，商品房購賣是大宗消費，消費者有一個“猶豫期”是正常的，為了體現(xiàn)購房誠意，在選擇和比較房屋中雙方用書面形式將意向確定下來，無可厚非，但經營者必須保障消費者的知情權、選擇權、公平交易權不受侵犯。一段時間以來，消委在受理的大量商品房投訴中，約有９０％都與“認購協(xié)議”中認定的“定金”有關，消費者在簽“購房合同”時，如因為銀行按揭等其它原因導致購賣不能進行，消費者提出退房，開發(fā)商往往就以“認購協(xié)議”為憑，拒退定金。

成都王女士投訴，她今年３月２２日到某售樓部咨詢，售樓小姐熱情介紹房子很好賣，要購就趕快購，并稱中午１２時以后房價要漲。王女士當即選定了一套正在修建中的４６平方米的小戶型。售樓小姐在未出具任何銷售手續(xù)的情況下，拿出一份“定房協(xié)議”讓王女士簽，要求交定金２０００元，其中約定簽“購房合同”時支付頭付款８０００元。兩天后，王女士如約前去簽“購房合同”，到施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，房屋光線并不是售樓小姐吹噓的那么好，售樓小姐“房價要漲”的說法也是騙人的，“定房協(xié)議”所稱的“頭付款”也并非銀行按揭的“頭付”，“購房合同”無法簽署。王女士自覺受騙，提出退還定金，售樓小姐和開發(fā)商的法律顧問態(tài)度堅決：“完全不可能”。

針對“認購協(xié)議”中的定金是否該退、究竟如何退等問題，省消委通過廣泛咨詢后認為，這一問題在法律上是十分明確的。法律上將這種協(xié)議稱為“定約定金”或“立約定金”，今年５月７日發(fā)布的《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還購受人”。同時，建設部《商品房銷售管理辦法》十二條也規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房購賣合同之前向受購人收取預訂款性質費用，訂立商品房合同時，所收費用應抵作房價款；當事人未訂立商品房購賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向購受人返還所收費用。當事人之間另有約定的，從其約定?！?p> 省消委發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商之所以用“認購協(xié)議”鉆法律空子，關鍵是他們片面理解“當事人之間另有約定的，從其約定”這句話。這也是他們設置“認購協(xié)議”陷阱的直接動機。

鑒于簽訂“認購協(xié)議”不是法律規(guī)定的必須條件，四川省消委建議消費者在選中滿意的房屋后，較好直接與開發(fā)商簽訂《商品房購賣（預售）合同》，這樣就可以避免因情況不明而上當。如果確需簽“認購協(xié)議”，也要在公平、公正的前提下，主張自已應有的權利。