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專家:勿輕信房產(chǎn)商口頭承諾 警惕掉入購房陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 917 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)??谑邢麉f(xié)透露,認購金難退、延期交房、延期辦證等問題已成為2005年??诜慨a(chǎn)消費的投訴熱點。

許先生等16位上海市民于2004年9月至11月期間,在海口市某海景苑訂購了16套商品房,簽訂了商品房預訂協(xié)議并支付了每套1萬元共計16萬元的訂金。然而當他們與對方準備簽訂預售合同時卻發(fā)現(xiàn),他們所購房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的,購房者要在一年后才能退房。

王先生去年3月份在上海房展會上購購了一套??谑心郴▓@的住房,銷售人員承諾當年6月底可交房,王先生當即付了1萬元訂金,并在4月1日到??谑鞋F(xiàn)場看房,并簽訂了購房合同。但交房時間卻改為當年的8月31日,王先生沒有提出異議,回到上海后即按合同規(guī)定準時付清了全部房款。然而到了合同約定交房時間,開發(fā)商卻不能如期交房,消費者要求賠償經(jīng)濟損失。

陳女士在??谑泻5閸u港灣花園購了一套商品房,當初與??谀撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司簽合同時,約定建筑面積為106.93平方米,其中套內(nèi)建筑面積為94.56平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為12.37平方米。

當開發(fā)商交房時,陳女士發(fā)現(xiàn)該公司再次公布的房屋面積與所簽合同的約定面積相差甚大,套內(nèi)面積與合同相差5.16平方米,建筑面積相差0.14平方米。她多次與開發(fā)商交涉,提出補償,但開發(fā)商卻找出種種借口不予賠償。

有關(guān)專家提醒:在房產(chǎn)投訴中,訂金難退占據(jù)了較大的比例,雖然開發(fā)商承諾房產(chǎn)交易不成,訂金如數(shù)退還,但事實上很多房產(chǎn)開發(fā)商都不愿意將訂金退還給消費者。同時,開發(fā)商擬定的購房協(xié)議中也有不少屬于霸王條款,消費者在購房時應(yīng)擦亮雙眼。合同一旦簽訂,對雙方都具有約束力,任何一方都不得擅自變更或解除。每位購房者在簽訂合同前都應(yīng)慎重全面考慮。不要輕信房產(chǎn)商的口頭承諾,有關(guān)訂金的約定,法律規(guī)定是很明確的:支付訂金的一方如果不履行合同,就無權(quán)要求返還訂金;收取訂金的一方如果不履行合同,就應(yīng)當雙倍返還訂金。

     


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