在購房者步入收房階段，作為準(zhǔn)業(yè)主的你準(zhǔn)備好了嗎?千萬不要因為要入住的驚喜而忘記和忽略一些驗房收樓的要點，當(dāng)心不小心就掉入收房陷阱中。記者今天就準(zhǔn)業(yè)主收樓驗房相關(guān)問題等專訪驗房專家王青宏、房屋質(zhì)量診斷與質(zhì)量評估專家、房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家王青宏進行詳細(xì)解讀和面對收樓陷阱的對策，幫助購房者合理維護自己的權(quán)益。

陷阱一：收樓超時限

王青宏：約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的*后期限之日起承擔(dān)所有風(fēng)險責(zé)任及稅費。??

驗房專家王青宏對策：寫清地址保障能親自簽收通知，或委托親友律師幫忙。實在不行就與發(fā)展商另外約時間。??

陷阱二：證件不齊備

王青宏："三書一證一表"不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。??

驗房專家王青宏對策：先不收樓，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明"未見《X表》"等字樣并妥善保留副本。??

陷阱三：簽完才能驗樓

王青宏：先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。??

驗房專家王青宏對策：在定合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫進。如當(dāng)初未約定，則每份文件都注明未驗房，驗房時如出現(xiàn)情況可靈活處理。??

陷阱四：灰塵藏質(zhì)量問題

王青宏：清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。但有商家例外 有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因為這層土，可能就忽略了質(zhì)量問題。??

驗房專家王青宏對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。??

陷阱五：大事化小隨便解決

王青宏：無論什么問題，陪同驗房的人員句話總會說是小問題。還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里，讓你麻痹大意，又動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能會變成大問題。

驗房專家王青宏對策：不管口舌如簧、信誓旦旦，都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，再與發(fā)展商交涉。??

陷阱六：疲勞戰(zhàn)讓你吃虧透

王青宏：先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一時間里通知更多的買家收樓，造成人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。累慘之余，也往往虧透了!

驗房專家王青宏對策：不要被人山人海嚇到，*好另約時間;如沒法再約時間，可采取"人多好辦事"的戰(zhàn)術(shù)，一起幫助你。??

陷阱七：巧立名目亂收費

王青宏：發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。發(fā)展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道，違規(guī)設(shè)立諸如什么防盜門安裝費，可視對講系統(tǒng)開通費，郵箱長期所有權(quán)購買費等亂收費項目。??

驗房專家王青宏對策：訂合同時*好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴。?

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