上半年惠州樓市現(xiàn)象只有一個字：漲。據(jù)惠州市房產(chǎn)交易提供的資料顯示，今年頭季惠城區(qū)二手房交易宗數(shù)為1212套，其中，3月的二手房均價1493元/平方米，同比漲幅達45％。

　　房價高企，惠州市民的購房熱情只好轉到二手樓市上來。據(jù)了解，從去年開始到今年，惠州市場房產(chǎn)中介公司如雨后春筍般涌現(xiàn)，原有的中介公司也在加大擴張力度、增設分店。

　　“房產(chǎn)中介是典型的雙刃劍行業(yè)，它既給房屋交易帶來了便利，也暗藏著諸多陷阱?！被葜菹M者協(xié)會有關負責人表示，近年來，房產(chǎn)中介成為遭遇投訴較多的行業(yè)之一。而隨著消費者警惕性日益增強，房產(chǎn)中介的陷阱也不斷地翻新著花樣。

　　對此，惠州學院經(jīng)濟專家秦鴻濱認為，避免一房多購、解決房屋購賣過程中產(chǎn)權糾紛，要依靠房產(chǎn)管理部門的房屋產(chǎn)權信息公示查詢來解套。

　　陷阱1 隔開購賣雙方 從中獨吞差價

　　郭先生在惠州工作兩年了，現(xiàn)在正開始考慮在惠置業(yè)。由于惠州樓市均價升得厲害，權衡再三，他選擇了購一套二手房。近日，他通過位于麥地路的一家中介公司找到一套合意的房子，但帶他去看房的工作人員一直不讓他與原業(yè)主見面。

　　有一次，他們約好下午3時前去看房，該業(yè)務員要他到公司匯合后再一起去看房，但由于郭先生自己有車，就直接先去了目的地等業(yè)務員過去。恰好見到了該房業(yè)主，兩人相互介紹后，沒想法竟是同行，于是聊得非常投機。隨后，他們開誠布公談起了該房的價格，發(fā)現(xiàn)該中介公司不但從中吃差價，而且一套房收的傭金遠超3％。該業(yè)務員過來后，發(fā)現(xiàn)郭先生給業(yè)主的名片，馬上很不禮貌地一把奪了過來。

　　“我們公司和那家中介有業(yè)務來往，沒想到那個工作人員還要賺我一大筆?！惫壬悬c不滿地說，較后，經(jīng)與原業(yè)主溝通后，他們決定把交易轉到另一家中介公司辦理房產(chǎn)證過戶等事宜，較終把合同簽了下來。

　　陷阱2 掛空盤招客源 營造旺銷假象

　　購房者經(jīng)常會在報紙或網(wǎng)站上看到很多“物美價廉”的房源，但打電話過去卻往往說“已售出”?！艾F(xiàn)在，很多中介都會在網(wǎng)上掛空盤，寫一個很誘人的價格，以吸引購房者打電話進來，這樣中介的目的就達到了。”一位中介業(yè)知情人士告訴記者。

　　而另一位業(yè)內 人士也向記者透露，許多中介公司都存在掛空盤的現(xiàn)象，比如先掛上地段好、戶型景觀較好的樓盤，當顧客詢問時，他才告訴顧客該盤已售出，但馬上會向顧客推薦該小區(qū)的另一套房子，或推薦一套附近的房子。顧客會覺得如果還不購，連這個地段的房子也會沒有了。

　　陷阱3 低價釣客上鉤 臨場再反跳價

　　市民張先生近日向本報報料稱，前段時間他在東湖花園一家中介公司的引導下，看了一套二手房，位于東湖四號小區(qū)，有著江景，張先生感覺非常滿意。中介公司當時的報價是32萬元，經(jīng)過幾天討價還價后，張先生稱，他已把價格講到30.5萬元，心里暗喜，想著如果能講到30萬元就簽合同。

　　沒想到，天張先生再次來到中介公司時，卻被告知業(yè)主提價，如果不能出33萬元就不賣了。納悶不已的張先生通過一位相熟的中介公司的朋友，打聽到該房業(yè)主根本就沒提價，只是該中介公司想提高價格，以拉高傭金，業(yè)主當然也巴不得賣得高一點，也就默認了。他們先以低價吸引顧客，較后再告訴顧客，業(yè)主漲價；同時再向顧客說明較近房價漲得利害，許多顧客一般都會勉強同意。張先生得知后很氣憤，于是中止了對該房的購購意向。

　　陷阱4 連哄帶騙簽約 暗藏霸王條款

　　一位做了多年中介業(yè)的李小姐向記者表示，一般購賣雙方在交易之前，都要簽訂厚厚的一大疊合同，這時陷阱也隨之而來。

　　比如，在簽訂合同之前，業(yè)務員會一邊聊天一邊將合同遞給消費者簽，這樣就會引開消費者的注意力，很多不合理的合同就很順利地簽了下來。就算客戶發(fā)現(xiàn)了合同有問題，業(yè)務員也會與之套近乎，說大家都這么熟了不會害你的。很多時候，消費者都會輕信業(yè)務員的話，上當受騙。

　　李小姐提醒消費者，房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關鍵環(huán)節(jié)，千萬不能做一手交錢一手交房的快速交易，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣。

　　而惠州市消協(xié)有關負責人也表示，在簽訂合同時，一定不能著急簽字，而是要將合同拿回去仔細研究條款內容；同時，不能相信房屋中介的口頭宣傳和口頭承諾，而是要落實到合同中，以免受騙。

來源：信息時報

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