虛構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、拒退押金、虛假房源……隨著房價(jià)的一路上揚(yáng)，房屋中介糾紛明顯增多。從去年初至今年4月，漳州市12315投訴熱線接到的此類電話94起，其中，申訴件13起，數(shù)量占到所有中介服務(wù)糾紛的九成以上。為矯正房屋中介行為，漳州市工商局查處公示了4種典型違法案例，向購房者警示了相關(guān)的4種陷阱。

陷阱一：合同玩貓膩

案情：薌城區(qū)的劉先生與一房屋中介簽訂購房協(xié)議，并交訂金1萬元，雙方約定在2006年7月30日前將土地證落實(shí)清楚再簽訂購賣合同。但過后，該房屋的土地證遲遲未能落實(shí)，想要退還訂金也沒有結(jié)果。

處理：原來，雙方當(dāng)事人在簽訂購房協(xié)議時(shí)，雙方均清楚該房土地使用證為售房人購購前房主的名字，未過戶到自己名下。出售方認(rèn)為，要直接過戶到購方；而購方則認(rèn)為出售方應(yīng)先取得該房土地使用證，再過戶到他名下。雙方對落實(shí)辦證產(chǎn)生爭議，至今一直懸而未決，只得再尋找其他法律途徑。

陷阱二：無功也受祿

案情：詔安縣的江先生與某房屋中介事務(wù)所訂立合同約定，要求幫其查找一套價(jià)格在10萬元以內(nèi)的房屋，并要求在20日內(nèi)有效，合同還約定購購房屋合同成立后中介費(fèi)為房屋交易額的0．8％。但是經(jīng)過該房屋中介的查找，也只找到一間位于梅園中路邊的房屋，而且面積太小。江先生不滿意，故雙方未達(dá)成協(xié)議。這時(shí)，該房屋中介卻要求江先生支付這期間所支出的各項(xiàng)費(fèi)用120元。江先生認(rèn)為合同未成立拒絕支付。

處理：根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，如當(dāng)事人未約定或約定不清楚，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。江先生得支付居間活動中發(fā)生的費(fèi)用55元。

陷阱三：虛構(gòu)各種收費(fèi)

案情：薌城區(qū)的藍(lán)先生今年3月通過某房產(chǎn)中介公司購得一套二手房，結(jié)果被收取1．82萬元的費(fèi)用，其中銀行擔(dān)保金就4050元。然而，當(dāng)藍(lán)先生將有關(guān)費(fèi)用交給中介公司后，向銀行咨詢后才發(fā)現(xiàn)銀行根本不要求擔(dān)保。經(jīng)了解，藍(lán)先生還發(fā)現(xiàn)被中介公司收取的費(fèi)用還有許多被重復(fù)收取，對此，他三番五次找中介要求退還。

處理：經(jīng)工商部門調(diào)查，藍(lán)先生是與另一房屋中介簽訂購購二手房交易的，并由這家中介介紹給被訴中介辦理銀行按揭貸款事宜，而所謂的“擔(dān)保費(fèi)”收取后較后是轉(zhuǎn)交給家中介的。通過與被訴中介聯(lián)系溝通后，被訴中介同意退還“擔(dān)保費(fèi)”。

陷阱四：多收中介費(fèi)

案情：龍海市的鄭先生購購二手房時(shí)也被多收了費(fèi)用。原來，他通過龍海市石碼鎮(zhèn)某房屋中介購購，購購房屋時(shí)已簽訂中介費(fèi)由購方和賣方各承擔(dān)10％，但是交易后，中介卻謊稱賣方不愿承擔(dān)中介費(fèi)用要其一方承擔(dān)，并向其收取了2500元。

處理：此后，鄭先生越想越不對勁，賣方不付中介費(fèi)關(guān)他什么事，為何要他承擔(dān)，只好請12315幫助。較終，在工商執(zhí)法人員的耐心調(diào)解下，中介依法退還多收的中介費(fèi)1250元。

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