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購購二手房要小心 謹(jǐn)防中介“現(xiàn)金收房”陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 583 次
賣房子一定要房產(chǎn)過戶
專業(yè)人士提醒消費(fèi)者,防范“現(xiàn)金收房”的陷阱要注意三個(gè)要點(diǎn):一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。千萬不要一手交錢一手交房快速交易,切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事,僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣;二是購賣雙方一定要見面,坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚,并正式簽訂《房屋購賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失;三是不讓黑心中介有機(jī)可乘。對于心急用錢和圖省事的業(yè)主,不要聽信黑心中介的蠱惑來選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個(gè)人收購,都是利用不透明交易來吃差價(jià),牟取暴利。
“現(xiàn)金收房”有何陷阱?
張先生是一家私企老板,較近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上資金的壓力,于是找到了一家中介公司登記并協(xié)商賣價(jià)30萬元。按照中介公司的建議,由中介先預(yù)付現(xiàn)金并將其收房,待簽訂委托賣房包銷協(xié)議,把房產(chǎn)證交給中介后,就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款。而剩余房款承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。不到兩個(gè)月,這家中介告訴張先生,那套房屋已經(jīng)賣掉,要他來取剩余的款項(xiàng)。中介讓張先生與他們再簽訂一份《全權(quán)委托公證》協(xié)議,這樣不用張先生再舟車勞頓,并代其辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。張先生答應(yīng)了,并取走剩余款項(xiàng)18萬元。后來在一次與朋友的聚餐中談及此事。而剛巧這位朋友的親戚正是通過那家中介購了張先生的那套房子,成交價(jià)是40萬元!頭先,由于有些不法中介知道經(jīng)過眾多媒體的報(bào)道,消費(fèi)者對“現(xiàn)金收購”已經(jīng)有所防范。于是就化裝成個(gè)人購房者,先與業(yè)主談好房價(jià)后,再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。業(yè)主往往在收到房款后將房產(chǎn)證便交到這位購房“個(gè)人”手中,至此便以為房屋購賣交易完成了;另外,許多不法中介為了達(dá)到牟取暴利的目的,不惜鋌而走險(xiǎn)直接與業(yè)主討價(jià)還價(jià)進(jìn)行現(xiàn)金收房,而當(dāng)不法中介低價(jià)拿到從業(yè)主手里騙取的房產(chǎn)證后,進(jìn)而又轉(zhuǎn)手高價(jià)出售,吃取差價(jià)。一旦不法中介公司無法快速將壓在手里的房屋變現(xiàn),事情敗露后,就會(huì)采取不正當(dāng)手段或抵押或出租,使之快速變成現(xiàn)金,然后溜之大吉。而業(yè)主不但不能完成快速交易,反而無形中替不法中介公司擔(dān)負(fù)著許多責(zé)任,而業(yè)主也無法得到真正的利益優(yōu)惠。
選擇規(guī)范中介也是重要環(huán)節(jié)
購賣房屋,選擇一家規(guī)范、講信譽(yù)的中介公司十分重要。一般來說,選中介頭先要考察中介公司規(guī)模,是否有此資質(zhì)。
而公司規(guī)模龐大,資金實(shí)力雄厚的中介公司,可以輕易解決資金運(yùn)轉(zhuǎn)問題。例如目前擁有70家連鎖店,400名專業(yè)人員及“三網(wǎng)合一”快速服務(wù)系統(tǒng)的“我愛我家”等中介公司;二是看其中介公司服務(wù)是否規(guī)范化。信譽(yù)較好的中介公司,不會(huì)逃避責(zé)任,并且跟蹤全程服務(wù)直至交易完成。例如我愛我家公司推出的出售“少有委托——限時(shí)速遞”等一系列服務(wù):約定購賣雙方見面、提供交易費(fèi)用清單;約定出售期限,超期現(xiàn)金賠償;并在房款交割的環(huán)節(jié)提供“居間中?!狈?wù)等;三是中介公司針對消費(fèi)者是否提供增值服務(wù)。例如針對業(yè)主房屋空置失修的狀況,有中介推出免費(fèi)出新的服務(wù),幫助業(yè)主將二手房修繕扮靚,針對想賣舊房購新房,置業(yè)升級的業(yè)主,免傭金提供周轉(zhuǎn)房、免費(fèi)提供搬家服務(wù)等。
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