房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司即我們通常稱的“中介”，是通過實(shí)施接受房地產(chǎn)客戶委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達(dá)成的居間擔(dān)保、代理的有償服務(wù)行為。這樣，一方面需要購(gòu)賣房屋的人節(jié)省了時(shí)間精力，增大了選擇范圍；另一方面中介公司賺取了傭金，可謂“雙贏”。當(dāng)中介向你保證交給他們一切放心時(shí)，而您也滿心歡喜地在合同上提筆簽字時(shí)，其中的玄機(jī)有可能使你成為中介的“唐僧肉”。

中介轉(zhuǎn)手倒房吃差價(jià)

中介公司給李力的房屋評(píng)估價(jià)為50萬元，由中介預(yù)付現(xiàn)金收購(gòu)，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，較后中介以55萬元賣出。

提示：當(dāng)中介提出對(duì)您的房屋現(xiàn)金收購(gòu)時(shí)，必定是您的房子價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間，甚至有的不法中介會(huì)化裝成個(gè)人購(gòu)房者與業(yè)主談好房?jī)r(jià)并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購(gòu)。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價(jià)必將讓你驚訝、后悔。

一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的較關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣；二是購(gòu)賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋購(gòu)賣合同》。切不要通過中間人較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

貸款額度不清別交定金

張平在一家中介公司登記，欲根據(jù)自己承受能力購(gòu)購(gòu)一套30萬元左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套39萬元的房子，并通過中介公司 轉(zhuǎn)按揭貸款，張平一次性的付款剛好夠兩成頭付及中介費(fèi)。隨即張平簽訂了購(gòu)賣合同并交付了中介費(fèi)和定金，而銀行告知根據(jù)張平的情況較高只能提供七成貸款，購(gòu)房款不足的張平不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費(fèi)作為違約金。

提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使較后蒙受損失。所以購(gòu)房者須仔細(xì)再仔細(xì)。

合同里有陷阱坑你沒商量

王娟已經(jīng)支付了十多萬元的購(gòu)房款后才發(fā)現(xiàn)，中介沒有提到房屋的公攤面積，實(shí)際房屋使用面積只有66平方米，前后整整相差了5平方米，這樣王娟房子每平方米的價(jià)格就從4225元上升到4545元。由于王娟在合同里是以整套房子的價(jià)格購(gòu)賣的，所以并沒有如果產(chǎn)生偏差用什么單價(jià)來補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。王娟說，當(dāng)時(shí)合同上也沒有以每平方米來計(jì)算，只有以套來成交，沒想到就上了當(dāng)。而當(dāng)她提出異議時(shí)，中介表示王娟不繼續(xù)執(zhí)行合同即構(gòu)成違約。

提示：在目前中介公司的合同文本中，對(duì)中介的權(quán)利保護(hù)條款非常嚴(yán)密，而對(duì)中介的義務(wù)規(guī)定卻明顯不足。

購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，適時(shí)對(duì)不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)劃上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。

王蘇伊
來源：市場(chǎng)報(bào)

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