陽春三月，北京的二級市場經(jīng)過春節(jié)期間的休整，即將進入2004年個購賣高峰期。但是，隨著市場越來越熱，一些中介公司也開始打起了“擦邊球”，因此在二手房交易過程中也出現(xiàn)了諸多陷阱。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大消費者：在進行二手房交易的同時，不法中介會利用消費者缺少交易經(jīng)驗的特點，精心設(shè)計布下陷阱，大家一定要注意防范。

針對賣家

【假冒個人收購房屋】

★陷阱揭秘：以個人購房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價。業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。

★防范措施：莫忽視房產(chǎn)過戶。國土房管局有關(guān)人士表示，房產(chǎn)過戶才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個人風(fēng)險的同時不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價的機會。

【代理合同中有“貓兒膩”】

★陷阱揭秘：主要指與業(yè)主簽訂少有代理協(xié)議中存在霸王條款。主要內(nèi)容包括：代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

其次，代理交易不透明，中介從中賺取不正當(dāng)差價。

★防范措施：擦亮眼睛，簽正式合同。我愛我家副總胡景暉表示，購賣雙方見面一定要簽訂正式的《購賣合同》，為自己爭取獲得陽光操作的機會。

針對購家

【“全包”不透明】

★陷阱揭秘：在購賣交易過程中，大部分情況下，所有費用都由購方承擔(dān)，不法中介不明確告知購方在交易過程中需要交納的費用，只告知購方全部購下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

★防范措施：要將每項費用都搞明白。金誠信總經(jīng)理邱宏表示，一定要將經(jīng)紀公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，較好在合同后附費用清單詳細計算相關(guān)收費，避免不正當(dāng)差價。

【入住無交驗】

★陷阱揭秘：不法中介不協(xié)助購賣雙方完成物業(yè)交驗，可能出現(xiàn)購方入住后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，但是已經(jīng)將房款付給業(yè)主，只能個人承擔(dān)！

★防范措施：交驗環(huán)節(jié)不可少。

一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后付剩余房款。

【利用錯誤理解】

★陷阱揭秘：很多購方認為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了，實際上在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且還存在可能無法完成交易的可能性，如果在過戶之前將房款支付給業(yè)主，購方存在“錢房兩空”的可能性。不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險避而不談甚至將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購方。

★防范措施：沒過戶莫貿(mào)然付款。邱宏表示，購方在過戶之前付款給業(yè)主時一定要有清醒的認識，了解清楚此房是否能順利過戶，是否存在糾紛等情況后，綜合估計自己的風(fēng)險再作出決定。

針對雙方

【利用過于簡單的購賣合同套牢業(yè)主及購方】

★陷阱揭秘：一些購賣合同中只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額、所交易房屋的地理位置等基本情況，沒有相關(guān)的付款時間、付款方式等條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是較終演變成購賣雙方出現(xiàn)問題不知如何解決，經(jīng)紀公司推卸責(zé)任的曠日持久的糾紛。

★防范措施：警惕合同過于簡單。據(jù)我愛我家專業(yè)人士介紹，正規(guī)的《房屋購賣合同》中除標(biāo)明房屋購賣過程中的一些基本情況之外，還應(yīng)表明房款的支付時間、方式、費用明細清單、入住交驗單及相關(guān)的違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士特別提醒大家注意，過于簡單的合同可能會惹出很大的麻煩。

來源：房地產(chǎn)門戶-搜房

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