許多人購(gòu)購(gòu)二手房，但不知如何辦理銀行按揭。有關(guān)專(zhuān)家在此提醒購(gòu)房者注意下面幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　要看準(zhǔn)想要購(gòu)購(gòu)的房屋，確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

　　借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：1.身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越旁?；3.購(gòu)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；4.同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；5.有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。借款人與貸款銀行簽訂借款合同。辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶(hù)。

　　專(zhuān)家建議：頭先要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。

　　其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門(mén)與銀行聯(lián)合成立資金保障，利用政府部門(mén)的公信力來(lái)保障交易全過(guò)程的順利進(jìn)行。頭期購(gòu)房款或者全部購(gòu)房款在過(guò)戶(hù)及按揭手續(xù)沒(méi)有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障的公共賬戶(hù)，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)，否則退回購(gòu)方。

（生活服務(wù)導(dǎo)報(bào)/應(yīng)怡）

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