我看中了一套房子，兩件已經(jīng)齊全。賣方銀行里還有12萬(wàn)左右的貸款未還。我想購(gòu)這套房子，可又沒(méi)辦法一次性付清。那我是不是可以轉(zhuǎn)按揭呢？如果可以的話，我該如何操作才可以確保交易的安全呢？有什么流程啊，哪們朋友可以告訴我一下。謝謝了。

較佳答案 這是深發(fā)展所須的資料及費(fèi)用這還的看你所在的地區(qū),這個(gè)地區(qū)有沒(méi)有貸款業(yè)務(wù),有沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù). 轉(zhuǎn)按揭貸款一、 流程1.撰件---------交件------評(píng)估-----面簽-----審批------平貸------房管局進(jìn)件------出他項(xiàng)------放款面簽（本人及配偶及擔(dān)保人必須同時(shí)去面簽）時(shí)需帶材料：本人及配偶及擔(dān)保人的產(chǎn)權(quán)證（土地證）、身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產(chǎn)原件、個(gè)人帳戶流水明細(xì)（或如一次性的購(gòu)車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時(shí)提供），擔(dān)保人名下住房產(chǎn)權(quán)證原件或留宿人的產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本原件。2.轉(zhuǎn)按揭貸款（平轉(zhuǎn)）：平轉(zhuǎn)是指按原房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值在新經(jīng)辦銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度不變.評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.5%2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額*對(duì)應(yīng)貸款年限系數(shù)3、征信調(diào)查費(fèi)：4、律師見(jiàn)證費(fèi)：5、登記費(fèi)：80元6、保證金（擔(dān)保公司征信調(diào)查時(shí)收取較后退還）一個(gè)月的月還款額。貸款需提供的資料：1、貸款房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。2、借款人及共還人（配偶）的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。3、借款人及共還人（配偶）的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。4、貸款用途的證明資料，放款后需提供正式購(gòu)房、購(gòu)車、裝修的合同及發(fā)票。5、轉(zhuǎn)按揭（平轉(zhuǎn)）不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉(zhuǎn)加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大于7平米。二套住房提供產(chǎn)權(quán)證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。6、借款人為自雇人士：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、公司驗(yàn)資報(bào)告、法人代表證明、公司近3個(gè)月會(huì)計(jì)報(bào)表、公司近3個(gè)月銀行帳戶流水、上年度審計(jì)報(bào)告、納稅證明、公司章程，以上資料的原件及復(fù)印件。

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