二手房購(gòu)賣(mài)有幾種方式

以付款方式來(lái)劃分，二手房交易共有以下四種方式：

1、購(gòu)賣(mài)雙方均為一次性付款購(gòu)房。

指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購(gòu)得，而二手房購(gòu)家也是以一次性付款方式購(gòu)房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中較簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)就可順利完成交易了。

2、業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，購(gòu)家以銀行按揭方式購(gòu)房。

由于業(yè)主采用一次性付款方式購(gòu)房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。購(gòu)家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定購(gòu)家可以貸款額及年限。購(gòu)家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易或銀行（目前已有少量銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù)）托管。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。購(gòu)家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。

3、業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，購(gòu)家以一次性付款方式購(gòu)房。

當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)購(gòu)時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。與種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

4、購(gòu)賣(mài)雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房。

此種形式是二手房交易中較繁瑣、也較常見(jiàn)的形式。頭先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出（在業(yè)主資金不足的情況下，可與購(gòu)家協(xié)商，由購(gòu)家出資代為贖出。如購(gòu)家也無(wú)力一次性支付余款，則可通過(guò)融資機(jī)構(gòu)的介入來(lái)解決）。其次，購(gòu)家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定可貸款額及年限。購(gòu)家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易或銀行托管。同時(shí)，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在購(gòu)家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

如何確保房產(chǎn)證與房款在交易雙方間的轉(zhuǎn)移

雖然在上述四種交易中，都提到將房款交給業(yè)主，將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給購(gòu)家。但在實(shí)際交易過(guò)程中，因考慮時(shí)間因素及購(gòu)賣(mài)雙方的信任度，使得房款與房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)交、由誰(shuí)來(lái)辦理，成為整個(gè)交易中較為關(guān)鍵的問(wèn)題。

由于購(gòu)賣(mài)雙方不存在相互信任的基礎(chǔ)，一般都會(huì)找一家相互信任的專(zhuān)業(yè)性中介公司作為交易的經(jīng)紀(jì)人。如果購(gòu)家采取一次性付款方式購(gòu)房，需將一半的房款交給中介公司，由中介轉(zhuǎn)交給業(yè)主，而業(yè)主產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也是由中介公司到房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦好后，購(gòu)家需支付剩余房款給中介公司，由其轉(zhuǎn)交給業(yè)主。同時(shí)，中介公司也會(huì)將房產(chǎn)證交到購(gòu)家手中。此時(shí)，整個(gè)交易也就結(jié)束了。

如果購(gòu)家是以按揭方式購(gòu)房，在與辦理按揭的銀行簽定按揭合同，評(píng)估好房屋貸款年限后，購(gòu)家將非借貸房款交給中介公司、房地產(chǎn)交易或銀行托管。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完后，托管部門(mén)將托管房款交給業(yè)主。此時(shí)，購(gòu)家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，銀行會(huì)將貸款總額一次性交給業(yè)主。

為何要找中介公司

中介公司在二手房交易中起到舉足輕重的作用。頭先，中介公司能為交易雙方提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)，確保房產(chǎn)在購(gòu)賣(mài)間順利轉(zhuǎn)移。由于中介公司專(zhuān)職從事二手房交易，對(duì)整個(gè)交易流程都十分熟悉，對(duì)交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題也有一定的預(yù)見(jiàn)性，能協(xié)助購(gòu)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好資料，到銀行或房地產(chǎn)交易辦理相關(guān)手續(xù)，在交易中為雙方節(jié)省了時(shí)間，減少了不必要的麻煩。

其次，中介公司在交易過(guò)程中立場(chǎng)中立，對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方不存在偏倚，能確保交易的公正性。如果缺少中介的介入，購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)交易都不放心，從根本上難以促成成交。購(gòu)方擔(dān)心將房款付給業(yè)主，業(yè)主不辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；而業(yè)主擔(dān)心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，購(gòu)方不付款。因此，中介的介入是二手房交易的必要環(huán)節(jié)。

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