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有錢購(gòu)樓好還是購(gòu)股好? 購(gòu)樓五大優(yōu)點(diǎn)六大缺點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2006年A股大漲,不少投資者在股市中賺了一筆,無(wú)形之間增添了豬年置業(yè)的動(dòng)力。與此同時(shí),新年后各地租客返回二手房市場(chǎng),中低端租客面臨房東加租的壓力,因此租客中也有部分人考慮購(gòu)房置業(yè)。不過(guò),大部分頭次置業(yè)的人都面對(duì)同一個(gè)問(wèn)題,就是購(gòu)樓將要耗用自己及家庭大部分的儲(chǔ)蓄。究竟是購(gòu)樓好,還是預(yù)留資金再作其他投資?

  購(gòu)樓優(yōu)缺點(diǎn)

  優(yōu)點(diǎn):

  ◆購(gòu)樓是投資的一種,按揭供完后房子便屬于自己;而租房的話,房子始終是別人的。

  ◆供樓可以說(shuō)是強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄,如遇樓市低迷期,有關(guān)政策變更可直接令供樓支出受惠(比如上海曾實(shí)行數(shù)年的返稅抵扣房?jī)r(jià))。

  ◆購(gòu)樓其實(shí)是以小(約三成頭付)控大(全部樓價(jià))的財(cái)務(wù)杠桿投資,變相以小博大,若樓價(jià)上升,回報(bào)可觀。

  ◆有樓可以向父母、家人、伴侶有個(gè)情感和面子上的交代。即使未供完樓,急需用錢時(shí)也可以向銀行抵押貸款。

  ◆購(gòu)樓之后,可以放租,賺取租金收入,等于變相由租客承擔(dān)按揭。

  缺點(diǎn):

  ◆對(duì)大部分置業(yè)人士而言,置業(yè)相當(dāng)于被物業(yè)綁住,沒有余錢投資。

  ◆如果樓價(jià)下跌的話,業(yè)主可能變成負(fù)資產(chǎn)。

  ◆購(gòu)樓彈性不及租樓,跳槽時(shí)難以搬至離公司較近的房子,難以減少上班路途勞累及交通費(fèi)。

  ◆購(gòu)樓套現(xiàn)較難,如果急于賣樓,更難以賣個(gè)好價(jià)錢。

  ◆購(gòu)樓頭付期及按揭負(fù)擔(dān)不輕,每月按揭支出大多比租房的房租貴,購(gòu)新房物業(yè)管理費(fèi)又貴,購(gòu)二手房維修費(fèi)不便宜。

  ◆購(gòu)樓出租有可能遇到“租霸”,較終可能損失慘重,得不償失。

  盡管部分業(yè)內(nèi)人士把股市與樓市漲跌比作蹺蹺板效應(yīng),但實(shí)際上,沒有數(shù)據(jù)證明股價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在著必然的聯(lián)系,按照市場(chǎng)傳統(tǒng)智慧,兩者之間倒是有些相輔相成的關(guān)系,一般來(lái)說(shuō),股票市場(chǎng)轉(zhuǎn)旺,樓市也將受惠。

  以上海而言,據(jù)悉,古北地區(qū)某個(gè)以純小戶型投資產(chǎn)品為主的公寓年前迅速消化了為數(shù)不多的一些尾盤,據(jù)銷售方透露,有的購(gòu)家是同時(shí)購(gòu)下幾套房,計(jì)劃打通用作辦公出租,獲取投資收益,該購(gòu)家用于購(gòu)購(gòu)這幾套小戶型房的資金正源于其前段時(shí)間在股市中的收益。股市獲利資金有回歸樓市的沖動(dòng),在上海難說(shuō)是個(gè)案。

  不過(guò),如果純粹是為了賺錢,現(xiàn)在購(gòu)房也很難達(dá)到目的,因?yàn)榇罅抠Y金仍在兩個(gè)市場(chǎng)之間拉鋸,很難為樓價(jià)上漲提供持續(xù)動(dòng)力。

  在上海,盡管不少急需婚房的剛性購(gòu)家半年甚至一年前就開始看樓,然而適逢A股為海內(nèi)外機(jī)構(gòu)一致看好,加上股改促使四年熊市終結(jié),股市一升再升,吸引部分樓市剛性需求資金流入A股市場(chǎng),因此,上海無(wú)論一手樓市及二手樓市去年來(lái)始終波瀾不驚。

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