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個(gè)人購(gòu)房如何納稅三類情況享受到契稅減免優(yōu)惠

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 505 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期，新樓開(kāi)盤(pán)為拿號(hào)半夜排隊(duì)的新聞經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端。與這火熱的房屋購(gòu)賣行為緊密相連的稅收問(wèn)題也是很多人所關(guān)心的。那么個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房到底該繳哪些稅呢？有沒(méi)有什么優(yōu)惠政策呢？為此，記者咨詢了相關(guān)部門(mén)。

據(jù)介紹，個(gè)人購(gòu)房需要繳納契稅和印花稅。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋購(gòu)賣、予、交換，以購(gòu)購(gòu)方為契稅的納稅人，按照成交價(jià)格的一定比例征收。南京市規(guī)定的契稅征收比例從2%調(diào)至4%，其中普通住宅為2%，非普通住宅4%，予也為4%。契稅由財(cái)政部門(mén)的契稅所負(fù)責(zé)征收。印花稅則是按照商品房銷售額的萬(wàn)分之五對(duì)購(gòu)賣雙方同時(shí)征收印花稅。此外，對(duì)個(gè)人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證，每件貼花5元。

按照現(xiàn)行政策規(guī)定，繳納契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的先決條件，購(gòu)房人只有依法繳納契稅后，有關(guān)部門(mén)才能依據(jù)契稅完稅憑證，為其辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。有三類情況可以享受到契稅的減免優(yōu)惠，一是城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購(gòu)購(gòu)公有住房的，免征契稅。二是對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住宅的，暫減半征收契稅。三是對(duì)拆遷居民重新購(gòu)置住房的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

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