購(gòu)購(gòu)1998年前空置商品房等三類(lèi)情形可免征契稅

昨天，記者從昌平地稅局獲悉，按照目前北京市有關(guān)契稅優(yōu)惠政策的規(guī)定，個(gè)人拆遷補(bǔ)償款購(gòu)房、已購(gòu)公有住房上市出售新購(gòu)房產(chǎn)的契稅、購(gòu)購(gòu)空置商品房、退標(biāo)準(zhǔn)租私房購(gòu)購(gòu)商品房等四類(lèi)購(gòu)房可以享受契稅減免稅優(yōu)惠。

個(gè)人拆遷補(bǔ)償款購(gòu)房可享受契稅減免優(yōu)惠政策，根據(jù)的是京財(cái)稅[2002]1926號(hào)文件規(guī)定。該文件規(guī)定，北京市拆遷戶用拆遷補(bǔ)償款新購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值在拆遷補(bǔ)償款范圍內(nèi)的可享受免征契稅優(yōu)惠，新購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值超出補(bǔ)償款范圍的按照超出部分計(jì)算繳納契稅。

居民在2003年3月1日之后上市出售已購(gòu)公有住房，并于前后一年內(nèi)新購(gòu)各類(lèi)商品房的，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。如果新購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格高于已經(jīng)出售的已購(gòu)公有住房成交價(jià)，那么就按照其差額計(jì)征契稅；如果新購(gòu)商品房?jī)r(jià)格低于已出售的已購(gòu)公有住房成交價(jià)，那么新購(gòu)房產(chǎn)可以享受免征契稅的優(yōu)惠。

根據(jù)規(guī)定，納稅人自1999年8月1日至2002年12月31日期間購(gòu)購(gòu)的屬于1998年6月30日之前竣工驗(yàn)收尚未出售的空置商品房以及空置商業(yè)用房（其中別墅和度假村為1999年8月1日至2000年12月31日期間購(gòu)購(gòu)），均可以享受免征契稅的優(yōu)惠。

此外，全市標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人按規(guī)定騰退標(biāo)準(zhǔn)租私房并購(gòu)購(gòu)商品房的，按照京政發(fā)[2001]37號(hào)規(guī)定，憑《標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人購(gòu)房證明書(shū)》和購(gòu)房合同，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)時(shí)，到國(guó)土房管部門(mén)辦理契稅減免手續(xù)。對(duì)已經(jīng)繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人，可憑《標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人購(gòu)房證明書(shū)》和購(gòu)房合同及《契稅完稅證》原件到地稅部門(mén)辦理退稅手續(xù)。　　　　　(作者：郭安)