為進(jìn)一步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，促進(jìn)城市更新，規(guī)范?？谑蟹吓飸魠^(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)的老舊住宅區(qū)自主改造，9月24日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《?？谑欣吓f住宅區(qū)自主改造試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）明確，土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，以居住功能為主，因建筑使用年限久，地塊相對(duì)獨(dú)立、產(chǎn)權(quán)清晰的城市居住區(qū)、廠礦生活區(qū)內(nèi)3類老舊住宅區(qū)自主改造，可享受6類優(yōu)惠政策。

    《意見》規(guī)定，可自主改造老舊住宅區(qū)分為3類： 類為房屋以居住功能為主，80%或以上面積的建筑建成使用時(shí)間超過(guò)25年，確需要通過(guò)改造滿足住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、改善居住條件的；第二類為房屋以居住功能為主，居住建筑面積80%或以上使用時(shí)間超過(guò)15年，且建筑物滿足相關(guān)規(guī)定條件的；第三類為不屬于前兩類情況的，但住宅區(qū)整體存在比較嚴(yán)重的綜合安全隱患、場(chǎng)地低洼常年澇災(zāi)嚴(yán)重或交通及配套設(shè)施不全等情形的。

    根據(jù)《意見》要求，單宗土地權(quán)屬清晰的老舊住宅區(qū)自主改造項(xiàng)目，用地規(guī)模一般不小于5畝。改造項(xiàng)目符合相關(guān)要求，在征得100%業(yè)主同意后，經(jīng)所在區(qū)政府審查，報(bào)?？谑姓畬徟?，可列入?yún)^(qū)政府老舊住宅小區(qū)年度改造計(jì)劃。允許同一實(shí)施單位整合相鄰產(chǎn)權(quán)清晰的老舊小區(qū)統(tǒng)一改造，或跨區(qū)域?qū)Χ鄠€(gè)產(chǎn)權(quán)清晰的老舊小區(qū)統(tǒng)籌安置、整體測(cè)算、按規(guī)劃要求改造。

    自主改造老舊住宅區(qū)項(xiàng)目可享受免交市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征土地增值稅、免收不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初次登記費(fèi)和不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、免征印花稅、減免管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)等6類優(yōu)惠政策?！兑庖姟愤€鼓勵(lì)新建項(xiàng)目與相鄰自有產(chǎn)權(quán)清晰的老舊住宅區(qū)整合建設(shè)，老舊住宅區(qū)對(duì)應(yīng)的建設(shè)部分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。該《意見》自9月24日起施行，有效期兩年。

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