近日，《?？谑蟹龀掷吓f住宅區(qū)拆除新建自主改造指導意見（試行）》（以下簡稱“意見”）出臺，?？诶吓f小區(qū)征得三分之二以上業(yè)主同意后，業(yè)主可通過自籌資金或對外招商合作的方式對小區(qū)整體或部分拆除新建，并享受相關扶持政策。

意見明確，兩類以居住功能為主老舊小區(qū)可實施拆除新建：一類80%或以上面積的建筑建成使用時間超過25年，確需要改造滿足住條件的。另一類則是建筑面積80%或以上使用時間超過15年，且出現主要承重構件損壞，房屋沉降，外墻、地坪開裂，房屋長期滲漏水等情況以及被鑒定為C級或D級危房的老舊小區(qū)。

意見還明確，實施拆除新建的老舊小區(qū)，應該征得老舊住宅區(qū)內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，才可以啟動整體或部分拆除新建改造工作。單宗土地權屬清晰的老舊住宅區(qū)小于5畝的允許同一實施單位整合相鄰產權清晰的老舊住宅區(qū)統一改造，或跨區(qū)域對多個產權清晰的老舊住宅區(qū)統籌安置、整體測算、按規(guī)劃要求改造。

實施自主拆除新的老舊小區(qū)項目，回遷安置房的總體布局、建筑設計方案、戶型設計方案應征得專有部分占改造范圍內建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。為維護業(yè)主利益，保障項目實施，在合作改造協議簽訂時，實施單位應提供與本項目投資額相等金額的銀行保函以保障建設工程實施。涉及分期建設的，實施單位應優(yōu)先完成回遷安置房建設。未經合法人數業(yè)主同意，實施單位不得隨意轉讓、轉包改造項目。

實施拆除新建的自主改造老舊小區(qū)項目，可享受以免征免收市政基礎設施配套費、不動產他項權利登記費、印花稅、土地增值稅、契稅、入網管網增容費六大優(yōu)惠政策。屬于政府單位、國有資產，土地證載用途屬于非居住用地，實質上已經部分或全部建設住宅的，可根據住宅房屋使用現狀，在厘清國有資產后，根據住宅房屋產權證登記用途，可向相關部門申請，將住宅所占的土地調整為居住用地。

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