購房投資

　　今年60歲的房先生剛從一家事業(yè)單位退休，但他總想找點事來做，看著身邊的人都靠炒房賺了一大筆錢，看著這幾個月的房地產市場行情的交易火爆，耐不住掙錢的誘惑，心里一直想購購套房產，用于投資。

　　今年5月底，房先生通過中介公司看了一套位于南山的房產，無論是朝向、結構還是價錢，都讓房先生非常滿意。房先生迅速向中介公司交納了定金，并與業(yè)主張先生簽訂了房地產購賣合同。

　　為了防止賣方反悔，房先生催張先生盡快到登記部門辦理過戶手續(xù)，張先生答復房先生，自己要去國外一個月，到時候再與張先生到登記部門辦理過戶手續(xù)。

　　一個月雖然很快過去，房價一路走高?？粗績r日趨走高，房先生暗自高興，心想，房子過到自己名下后，馬上轉手賣了，就能賺個二十來萬，真是劃算！

　　張先生一回來，房先生就催著房先生同去登記部門申請過戶手續(xù)。

　　過戶生變

　　兩人來到登記部門后，排隊取號。隨后，登記部門根據雙方的申請，核實相關資料后，給予辦理了收文手續(xù)。

　　房先生由于次炒房，怕房產有什么問題，對工作人員說：“現(xiàn)在給我們收文，是不是就說明這套房產可以說就是我的了？”工作人員微笑著說：“我們收文僅是對你所提交文件的形式初步審查是否符合規(guī)定，不能代表就沒有問題了，需要通過我們的經辦人員和核準人員作進一步審查。如沒有什么問題，你們就能按照收文回執(zhí)上規(guī)定的時間如期領取房地產證?！?p>　　日子過去，房先生盼著自己的房地產證盡快辦下來。就在這時，房先生接到登記部門的電話說，房先生所購購的房地產出了產權糾紛，依法需要暫緩辦理。

　　為了尋究根源，天大清早，房先生早早地來到登記部門。工作人員向房先生解釋，由于購方張先生的其他家人提出了異議，通過法律途徑要求停止辦理該房產的過戶手續(xù)。

　　房先生聽后很生氣，認為是登記部門未及時過戶造成的后果。如若早點辦理完畢，就不會遇到這個麻煩了。一時氣火攻心的房先生，還沒有搞清楚產權糾紛的問題出在哪里，就擅自闖進登記部門的辦公區(qū)域，嚴重影響了正常辦公秩序。

　　簽名生疑

　　原來，房先生所購購的這套房地產的業(yè)主張先生的家人對張先生是否能全權購賣這套房地產還存在爭議。

　　張先生的妻子馬女士病故后，留下與后夫張先生共有的一處房地產。馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒訴至法院，但張先生拿出一份《公證書》，稱馬女士生前和他有約定，房產歸張先生所有。馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒認為，張先生出具的這份公證書上所簽的名字并非馬女士親筆所簽。

　　對此，馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒向登記部門提出關于張先生無權利出售該房地產的異議，并向登記部門提出了關于暫緩辦理該套房產的申請和律師函。

　　登記部門的工作人員向房先生解釋說，在辦理過戶中，登記部門需要核準登記，如當事人中有人提出異議，且通過正常的法律途徑要求暫緩辦理的，登記部門必須根據相關規(guī)定，暫緩登記。

　　查封房產

　　對登記部門根據上述原由暫緩辦理該套房產的過戶手續(xù)，房先生還是想不通，他隔三差五地來到登記部門，強烈要求給予辦理過戶手續(xù)。

　　就在此時，該房地產被法院查封。原來，該房地產的另一個當事人為防止其他人到登記部門辦理過戶手續(xù)，向法院申請了財產保全而查封了該房產。登記部門工作人員再三向房先生解釋，登記機關據此暫緩辦理房地產證，并出具了書面決定是在依法行政。

　　專家點評

　　根據《深圳經濟特區(qū)房地產登記條例》十六條第（一）、（四）款規(guī)定的“產權糾紛尚未解決的”、“人民法院依法作出查封的房地產”情形作暫緩登記。這套房產由于賣方張先生的家人對張先生是否有權利處理該房地產存在異議，并要求登記部門暫緩辦理，并向登記部門提交了暫緩辦理的律師函，且該房地產被當事人以財產保全為由申請了查封，登記部門根據《條例》規(guī)定，暫緩辦理是符合相關規(guī)定的。

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