熟悉業(yè)務(wù)

　　俗話說，興趣是學(xué)習(xí)較好的老師。自從被總經(jīng)理推到業(yè)務(wù)經(jīng)理的位置后，房先生不敢懈怠，經(jīng)過幾個月的自學(xué)，他慢慢了解了產(chǎn)權(quán)登記工作的整個流程，而且也對這項新的工作產(chǎn)生了濃厚的興趣。一有時間，他就上網(wǎng)找資料，看報紙上的專版，有時老婆做好了飯，要連催幾遍，他才戀戀不舍地離開書桌。

　　公司的房子蓋完了，各項竣工驗(yàn)收證明也辦完了，接下來就要為這些房子申請所有權(quán)初始登記了。盡管有六十天的申請時間，但房先生為了讓公司的銷售工作早日展開，在驗(yàn)收證明完成后的頭一個星期就去房地產(chǎn)權(quán)登記辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記。

　　無功而返

　　不過，詩人陸游有這樣一句詩：紙上得來終覺淺，絕知此事需躬行。意思說從書本上得到的知識畢竟比較膚淺，要透徹地認(rèn)識事物還必須親自實(shí)踐。房先生從辦理過程中深深理解了這句話的含義。雖然他了解房地產(chǎn)權(quán)登記政策，但房地產(chǎn)權(quán)登記是一項復(fù)雜的工作，需要準(zhǔn)備大量的資料，而且不容有錯。稍稍不細(xì)致，就可能導(dǎo)致無法進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記。申請建筑物、附著物所有權(quán)初始登記的工作尤其復(fù)雜，需要提供的資料達(dá)到十多份，包括各種許可證，還包括竣工圖、工程結(jié)算書、測繪報告等等。

　　房先生的背包被這些資料塞得滿滿的，他背著這些又重又沉的資料興沖沖地趕到了產(chǎn)權(quán)登記。房先生以為自己準(zhǔn)備得非常充分了，可是哪里知道，天天和這些資料打交道的產(chǎn)權(quán)工作人員經(jīng)過仔細(xì)核對，不僅給他指出了資料不完備和不夠準(zhǔn)確的地方，還告訴他缺少了幾份資料。結(jié)果，信心十足的房先生無功而返。

　　自覺加班

　　房先生拎著沉甸甸的包回到辦公室，他既敬佩辦事人員的專業(yè)素質(zhì)，同時也對自己的粗心感到慚愧。想了一會兒，他給老婆打了個電話，告訴她不用等自己吃飯，晚上要加班。老婆安慰他說：“這工作還真不容易做。不過，你也別著急，幸好時間抓得緊，你可以從容地準(zhǔn)備申請材料。我會留好飯菜等你回來吃的?！?p>　　老婆的話讓房先生振作了精神，他放下電話，就拿出資料，一頁一頁地查看起來。

　　專家提醒

　　根據(jù)申請建筑物、附著物所有權(quán)初始登記應(yīng)提交下列資料：（1）深圳市房地產(chǎn)初始登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）土地使用權(quán)屬證明；（4）建筑許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括原有發(fā)證職能部門頒發(fā)的許可證）；（5）開工許可證或施工許可證；（6）竣工驗(yàn)收證書或竣工驗(yàn)收備案證書或竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)和規(guī)劃驗(yàn)收合格證；（7）竣工圖（包括：總平面布置圖、平面、立面、剖面圖）；（8）工程結(jié)算書；（9）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑物命名批復(fù)書；（10）登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的測繪報告（包括《深圳市房屋建筑面積測繪報告》（竣工面積）及《深圳市建設(shè)工程竣工測量報告》）；（11）宗地圖；（12）商品房項目預(yù)售許可證（正、副本）；（13）房地產(chǎn)分棟、分戶匯總表；（14）特殊情況應(yīng)提交的文件：①合作建房的，應(yīng)提交土地管理部門批準(zhǔn)的合作協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)分成詳細(xì)清單；②集資建房的，應(yīng)提交有關(guān)部門批準(zhǔn)集資建房的文件（包括集資的對象、范圍等）；③農(nóng)村統(tǒng)建樓，應(yīng)提交有關(guān)部門批準(zhǔn)統(tǒng)建的文件；④拆遷補(bǔ)償?shù)?，?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議及拆遷賠償清單；⑤違法用地、違法建筑經(jīng)處理準(zhǔn)許留用的，應(yīng)提交行政處罰決定書及繳交罰款的發(fā)票；⑥原已核發(fā)《房屋所有權(quán)證》的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》，可以不提交第（4）、（5）、（6）、（7）、（8）項材料；（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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