2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年。9月11日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)（2020）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》）指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是重要民生領(lǐng)域，2020年北京將進(jìn)一步提高政策性住房建設(shè)管理水平、持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展以及有效提升存量房屋居住品質(zhì)等，包括推進(jìn)《北京市住房租賃條例》立法工作。

《白皮書(shū)》稱(chēng)，2019年北京堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任和“一城一策”要求，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)定性，不加碼、不放松，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制工作方案落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)；住房租賃市場(chǎng)加快發(fā)展，房源供給渠道多樣化，住房租賃市場(chǎng)成為不可或缺的住房供給渠道，租購(gòu)并舉的局面逐步形成。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱(chēng)，截至目前，北京已逐步建立起以“一租、一售、一補(bǔ)”（配租公租房、配售共有產(chǎn)權(quán)住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼）為主的保障房供應(yīng)體系。而對(duì)于后續(xù)如何繼續(xù)完善住房保障政策體系，《白皮書(shū)》強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、市場(chǎng)租房補(bǔ)貼并舉，精準(zhǔn)保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新市民、各類(lèi)人才的住房需求。整體上看，預(yù)計(jì)后續(xù)北京住房租賃市場(chǎng)將在“豐富產(chǎn)品、規(guī)范改建、推動(dòng)放權(quán)、財(cái)政補(bǔ)貼、降低稅負(fù)、降低成本”等方面進(jìn)一步發(fā)力，以形成更好的住房租賃市場(chǎng)和產(chǎn)品體系。

值得關(guān)注的是，《白皮書(shū)》在持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，要持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場(chǎng)，健全房屋租賃管理體制，推動(dòng)成立區(qū)級(jí)房屋租賃管理專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，完善住房租賃管理制度體系，推進(jìn)《北京市住房租賃條例》立法工作。

稍早前，住建部于9月7日就《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，內(nèi)容涉及出租與承租、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持措施等多個(gè)方面。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著近年來(lái)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展，其“野蠻生長(zhǎng)”所導(dǎo)致的部分問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，特別是近期廣泛關(guān)注的租金貸，租賃機(jī)構(gòu)非理性擴(kuò)張存在的“高進(jìn)低出”問(wèn)題，以及長(zhǎng)租公寓企業(yè)跑路等現(xiàn)象，行業(yè)約束性政策的出臺(tái)迫在眉睫?？偟膩?lái)說(shuō)，此次意見(jiàn)稿對(duì)住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范措施設(shè)計(jì)更為全面和細(xì)致，有利于指導(dǎo)各地落實(shí)更加本地化的住房租賃政策。

事實(shí)上，作為推動(dòng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展至關(guān)重要，這一點(diǎn)，從近年來(lái)各地屢屢發(fā)布的樓市調(diào)控政策上可見(jiàn)一斑。

如9月11日，成都發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》，劍指長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)漏洞等問(wèn)題，明確承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；8月20日，西安發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見(jiàn)(試行)》提出，“托管式”租賃企業(yè)須設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)并接受監(jiān)管，以進(jìn)一步防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房東、房客等合法權(quán)益。

在貝殼研究院 市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)，《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》對(duì)于構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制具有重大意義，有助于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的制度化、常態(tài)化。

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