一些銀行與地方合作推出住房租賃監(jiān)管及交易服務平臺，提供貸款服務——貸款租房，叫好還要叫座。

有規(guī)范統(tǒng)一的長租房房源、能為租房提供優(yōu)惠貸款、閑置住房也能放心“托存”……如今，不少城市推出住房租賃監(jiān)管及交易平臺，滿足百姓租房需求，還能提供配套租房貸款，前景廣闊，大型商業(yè)銀行紛紛試水住房租賃貸款市場。然而，租房貸業(yè)務也遇到了一些成長的煩惱，包括房源不足、選擇不多、配套公共服務不完全等。近日，本報記者來到廣東深圳和佛山，對住房租賃貸款市場進行了走訪。

租約穩(wěn)定，緩解不少租金壓力

“‘按居貸’給我解決了26萬元缺口，一次性付清3年租約的壓力也沒那么大了”

“不僅租房方便，還能享受便捷的合同管理、租金管理等線上服務功能，實現‘一鍵管房’，真的很省心！” 近，深圳某公司職工李拓在深圳“住房租賃監(jiān)管及交易服務平臺”新租了住房。在這個平臺上，租戶不僅能找到長租房源，還能搭上便捷融資快車，享受住房租賃貸款服務。

長租房貸款是金融助推住房租賃市場的一大創(chuàng)新，廣東省是創(chuàng)新試驗區(qū)。去年11月，建行廣東省分行率先與佛山市聯合推出國內 政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易服務平臺，不僅匯集了豐富的租戶、房主信息和房屋信息，政府部門還可據此全面掌握全市租賃市場規(guī)模、租金價格波動水平和人口流動等情況，并與相關部門人口管理系統(tǒng)對接，完成“一鍵監(jiān)管”“一鍵監(jiān)測”。

這一模式現已復制推廣到廣東全省乃至全國。去年11月，建行在深圳開啟銀企合作，首批推出5481套長租房源，并發(fā)布國內首款個人住房租賃貸款產品“按居貸”。建行與11家房企合作，為長租客戶提供無抵押、無擔保的個人住房租賃貸款。截至目前，在建行平臺使用按居貸的客戶占平臺簽約租賃客戶的40%，按居貸金額約1200萬元。

李拓選中的新家，位于建行深圳分行 推出的長租社區(qū)——龍華“潤達圓庭”。這套四房兩廳兩衛(wèi)的房子面積110平方米，精裝修，家具家電一應俱全，下樓走500米就是地鐵4號線，每月租金7800元。

李拓簽了3年合同，房租加上2個月押金一共29.6萬元，一次付清?！昂迷诮ㄐ小淳淤J’給我解決了26萬元缺口，一次性付清3年租約的壓力也沒那么大了。”李拓算了一筆賬：一次性支付3年租金可以打九一折，加上利息，與逐月支付相比，每個月還省了85元。

據了解，建行推出的個人租房貸款“按居貸”主要基于借款人資信狀況，采用“信用+保證”的形式，根據借款人的工作年限、收入、公積金繳存、央行征信等情況，可給予期限 長10年、額度 100萬元的貸款。

截至6月末，建行已與320個地級市及以上行政區(qū)合作簽約，基本實現簽約合作全覆蓋，其中243個城市平臺已上線。在平臺上，建行與近1500家企業(yè)合作，其中住房租賃企業(yè)近千家，累計上線房源77萬余套，儲備房源29萬套，已出租超過15萬套。

供給不足，滿意房源還不夠多

“只有解決了房屋來源這一關鍵難題，才能增強交易平臺的吸引力”

在佛山南海金融高新區(qū)工作的劉莉 近正為尋找新房源發(fā)愁。租房中介說，她現在租的房子月底到期后，房主要漲價。“租期就1年，房租年年漲。在中介那里租房，每半年或1年就得重新簽一次約、漲一次價，每回中介還要收取不菲的傭金，實在太煩了！”劉莉說。

劉莉打算在政府部門推出的“佛山住房租賃監(jiān)管及交易服務平臺”租房。她用手機掃碼下載客戶端，登錄后發(fā)現，平臺的服務功能真不少：尋找房源、房源驗真、合同簽訂、租房融資、資金支付等各環(huán)節(jié)，都能在線上一氣完成。

可劉莉 終還是沒有在平臺上選中房子。按照劉莉的選房標準，平臺上的長租房源并不多，大約只有20套，左挑右揀沒有選到合適的。

“房源不足、交易不活躍是政銀合作‘住房租賃監(jiān)管及交易服務平臺’遇到的難題?！睆V東省房地產學會研究員韓世同說，珠三角房屋租賃市場發(fā)達，但原有的個人住房租賃市場信息不公開、不透明、信息不對稱，限制了原有部分住房轉入租賃平臺的通道，“只有解決了房屋來源這一關鍵難題，才能增強交易平臺的吸引力?！?/p>

據介紹，目前長租房的來源主要有三種：一是開發(fā)商通過在土地交易市場拍得“只租不售”住宅用地，用于開發(fā)“長租公寓”。這類住房還在啟動建設階段，總量不多。二是部分機構將舊廠房、舊物業(yè)、舊寫字樓整體承租，改建成統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的長租公寓，受到年輕人的喜愛，但價格不菲。三是借助公共平臺，將社會上散落的居民住房集中起來，這是 有潛力開發(fā)的長租房源。

如何在“住房租賃監(jiān)管及交易服務平臺”匯聚散落的居民住宅？今年上半年，建行廣東分行在廣州試點推出了一項“存房”業(yè)務，激活社會上閑置房源。客戶將房子的租賃權“存”到建行，建行會對其房產未來3—10年租金收益進行專業(yè)評估。房主認可后，建行會一次性支付全部租金給房東，由此獲得房屋的長期租賃權，然后將相關房源租賃權移交給專業(yè)機構經營運作，用于出租。目前，廣東、上海、陜西、河北、湖北、浙江、江蘇分行已開展“存房”業(yè)務，累計受理申請6500筆，受到不少房東的歡迎。

“一次性轉讓多年的租賃權，很多人擔心趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是不錯的?！鞭k了5年“存房”業(yè)務的廣州市民曹琳說，如果一年一簽，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔心家具家電的損壞。但是，“存”給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽作保障，更加放心。一次性拿到40多萬元租金，可以一部分用作家庭消費，另一部分做理財，收益上并不吃虧。

今年6月15日，建行成立了 銀行系住房服務公司——建信住房服務有限責任公司?！敖ㄐ袑⒁孕履Ｊ酵度胱》孔赓U市場的建設和發(fā)展，為人們提供更豐富、更可靠、更實惠的房源，讓租房戶租得稱心，住得安心。”建行相關負責人說。

落實“租購同權”，提升貸款租房吸引力

“租房貸款存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產品套現的可能，要嚴格監(jiān)管挪用租賃貸款資金去炒房等現象”

隨著“租購同權”的推進，越來越多的人愿意選擇長租房。租房貸款的推出，使租客只需要支付一點利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數年租房合同，同時解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發(fā)揮好它的作用，還要在市場和實踐中不斷改進。

“租購并舉”是建立我國房地產市場長效機制的重要組成部分，這在充分保障租客權益的同時，也能加快金融產品和服務逐漸從購房領域向租房領域鋪開。

專家表示，在優(yōu)質公共資源供給不足的情況下，租購同權能落實到什么程度還有待時間檢驗。如果租房也能輕松落戶、讓孩子順利入學，估計不少人都會選擇長租，不用整日看著高額首付發(fā)愁。

去年7月，廣州發(fā)布“租購同權”系列政策，將符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益納入，成為扶持住房租賃市場發(fā)展、促進市民待遇均等化的一項重要舉措。

據介紹，廣州一方面將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，另一方面則允許將商業(yè)用房按規(guī)定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。新政策 的變動，在于賦予符合條件的承租人子女享有義務教育等公共服務權益。此舉進一步增強了租房的吸引力，而租房貸款的需求也跟著水漲船高。值得注意的是，貸款租房在推廣過程中，也遭遇一些亟待解決的問題，有些潛在風險值得警惕。

“租房貸款需要防范二房東轉租套現等現象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，租金備案制很關鍵，在后續(xù)租賃合同中應該約定一條是否可以轉租的規(guī)定，“要嚴格監(jiān)管挪用租賃貸款資金去炒房等現象?！?/p>

中原地產 分析師張大偉也認為，租房貸款存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產品套現的可能，要警惕租房市場加杠桿助推租金上漲等情況發(fā)生。

租房貸款怎么申請？

租房貸款首先需要滿足一定條件。據建行介紹，借款申請人條件主要有以下6條：年齡滿22周歲；已交納租約押金；有合法穩(wěn)定收入和還本付息能力，資信良好；有連續(xù)3期及以上繳存社保或公積金記錄；未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；信用狀況良好，無重大不良信用記錄。符合條件的承租人憑備案登記的住房租賃合同、身份證等證明，就可到網點申請。

貸款的利息怎么算？建行某租房貸款產品數據顯示，1年期貸款月息為0.363%，合年息4.356%；1—3年期的貸款月息為0.396%，合年息4.752%。租房貸款利率要低于首套房買房貸款利率。貸款額度期限 長10年，不可循環(huán)使用。單筆額度 不超過100萬元。借款人月平均收入減其須償還的貸款月供款必須不低于市 工資標準。

銀行方面表示，在材料齊備的情況下，個人租房貸款從申報到放款僅需3個工作日。如果在線申請貸款，當日受理，次日就可以放款。

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