樓價(jià)高，你有權(quán)選擇“跟”還是“不跟”

　　3年前，深圳的鄒濤提出不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)，網(wǎng)上應(yīng)者眾。3年后，他依然沒(méi)購(gòu)房，當(dāng)時(shí)應(yīng)者如云的支持者中已有不少人購(gòu)房，也經(jīng)歷了樓價(jià)從高到低再?gòu)牡偷礁叩拇骎反彈。對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足居住愿望的渠道有兩個(gè)，要么購(gòu)房，要么租房。是購(gòu)是租，這是一個(gè)選擇題。很多人購(gòu)房都是非獨(dú)立思考的“跟風(fēng)行為”，有的是看周邊朋友購(gòu)房了，自己沒(méi)購(gòu)房就沒(méi)面子；有的則是“迫于”父母的壓力，父母給頭期，自己負(fù)責(zé)供樓，不購(gòu)白不購(gòu)；有的則是“迫于”所謂的丈母娘壓力，不購(gòu)房不擺酒，要娶老婆必須“自備”房屋；有的則是為了把豐厚的住房公積金“套”出來(lái)，不購(gòu)房拿不到賬戶(hù)里積存的錢(qián)。

　　一間房子，四堵墻，它果真是都市人的“must-buy”商品嗎？記者采訪了周邊三位決定長(zhǎng)租不購(gòu)的朋友，他們告別購(gòu)房的心路歷程各有不同。從他們“特立獨(dú)行”的故事，我們可知道房子并非是“哭著喊著”非購(gòu)不可的商品，選擇租房或購(gòu)房，與經(jīng)濟(jì)收入無(wú)關(guān)，只與各人選擇不同的生活方式有關(guān)。

　　中介視點(diǎn)：租還是購(gòu)，全看個(gè)人觀念

　　廣州市不購(gòu)房的人是“少數(shù)”，除了少數(shù)外地人外，還有在穗工作的外籍人士或港澳臺(tái)同胞。據(jù)長(zhǎng)駐天河北的合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)鄭先生介紹，目前在天河北選擇“長(zhǎng)租不購(gòu)”的人士?jī)H有外籍人士，多數(shù)是日、韓人士，他們是公司的精英一族，由于自身意識(shí)及多數(shù)由公司出錢(qián)租房，基本不會(huì)考慮購(gòu)房。而從近兩個(gè)月來(lái)看，即使是精明的香港客，也會(huì)看準(zhǔn)內(nèi)地市場(chǎng)的投資空間，在商務(wù)氛圍濃郁的天河等板塊購(gòu)房置業(yè)。

　　至于是否有遇到過(guò)“長(zhǎng)租不購(gòu)”的內(nèi)地人士，鄭先生明確表示，無(wú)論廣州客還是外地客，多數(shù)都是先租房觀望一段時(shí)間，等個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力提升后，就會(huì)出手購(gòu)房。如天河北近期成交的芳草園80多平方米的物業(yè)，總價(jià)在130萬(wàn)元左右，除去三成頭付近40萬(wàn)元，20年的月供每月要4000元左右，而之前該購(gòu)家一直在芳草園租房，兩房月租金將近6000元。因此，從天河北一帶來(lái)看，購(gòu)房置業(yè)還是比長(zhǎng)期租房更劃算。

　　滿(mǎn)堂紅研究部主任沈銳培表示，中國(guó)人“長(zhǎng)租不購(gòu)”從技術(shù)上看一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，但現(xiàn)在絕大部分人傾向于購(gòu)房，更多是受觀念的影響。有了自己的房子，似乎對(duì)于廣州人乃至中國(guó)人來(lái)說(shuō)，從心底是十分踏實(shí)的事，有點(diǎn)兒“根”的意味、家的感覺(jué)，對(duì)于家較重要的是穩(wěn)定、溫暖，而租來(lái)的房子總有點(diǎn)漂泊不定的味道，畢竟別人的地方難以產(chǎn)生歸屬感。

　　租來(lái)的房子畢竟不是自己的，即使愿意花精力去裝修，也要得到房東的認(rèn)可，而且不知道房東什么時(shí)候?qū)⒎孔淤u(mài)掉或轉(zhuǎn)租，存在著很多不穩(wěn)定因素，因此會(huì)缺乏很多生活的情趣。購(gòu)房以后，無(wú)論要還多少年的貸款，至少?gòu)淖∵M(jìn)去的天起它就是自己的私有財(cái)產(chǎn)，愿意花時(shí)間和去裝點(diǎn)、布置，而且也不會(huì)有人干涉，住起來(lái)總歸比租來(lái)的房子更加舒適和安逸。

　　如果拋開(kāi)觀念因素，自從中國(guó)走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)道路以來(lái)，房子已超出了居住的范疇。房子是一種商品，可以抵押、交易、套現(xiàn)，而且中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展至今，越來(lái)越多人發(fā)現(xiàn)房子是很好的投資品，享受居住功能的同時(shí)能讓自己的財(cái)富保值及升值。雖然購(gòu)房壓力比租房大，但購(gòu)房后房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，如果長(zhǎng)租即使會(huì)有較多的閑錢(qián)，但用這些閑錢(qián)購(gòu)基金、股票的收益可能比不上投資房產(chǎn)的收益高及穩(wěn)定。

　　租房VS購(gòu)房：這筆經(jīng)濟(jì)賬怎么算？

　　目前廣州二手房均價(jià)約在9000元/m2左右，購(gòu)購(gòu)一個(gè)75平方米左右的兩房?jī)蓮d需要68萬(wàn)元左右。假設(shè)某人以頭付兩成，利率七折計(jì)算，20年等額本息貸款每月還款額為3343元，總還款額80.2萬(wàn)元。

　　以目前廣州二手住宅平均租金30元/m2/月計(jì)算，該單位租金約2250元/月，租房20年(假設(shè)租金不變)租金支出為2250×12×20=54萬(wàn)元，比還貸節(jié)余(3343-2250)×12×20=26.2萬(wàn)元。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，購(gòu)房20年后共花費(fèi)93.8萬(wàn)元(13.6+80.2)得到了一套物業(yè)；如果租房的話，假設(shè)頭期款13.6萬(wàn)元存入銀行，五年期整存整取，年利率5.85%，20年后利息共22.7萬(wàn)元(減20%利息稅)。每月節(jié)余款以平均3.33%的單利計(jì)算，利息收入約10萬(wàn)元，20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5萬(wàn)元。按理，如果20年樓價(jià)上漲7%，則租房購(gòu)房沒(méi)有太大區(qū)別，如果20年樓價(jià)上漲超過(guò)7%則購(gòu)房劃算，反之則租房劃算。

　　我國(guó)自有房屋比例“超越英美”

　　按照UNECE(聯(lián)合國(guó)歐洲經(jīng)濟(jì)委員會(huì)， United Nations Economic Commission for Europe)較新的住宅統(tǒng)計(jì)資料，歐美發(fā)達(dá)和較發(fā)達(dá)國(guó)家的總自有住宅率普遍在60%~70%，比較高的是愛(ài)爾蘭(80%)、挪威(78%)、葡萄牙(76%)、英國(guó)(70%)、美國(guó)(68%)、意大利(68%)，比較低的是瑞士(31%)、德國(guó)(39%)、瑞典(46%)、丹麥(50%)、荷蘭(50%)、奧地利(57%)，處于中間層次的有法國(guó)(60%)、芬蘭(63%)、加拿大(64%)。據(jù)我國(guó)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的自有住宅率為82%，比歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都要高。

　　黃小姐：“敗犬女”放棄購(gòu)房改購(gòu)車(chē)

　　租齡：13年

　　年初有意購(gòu)房置業(yè)的“敗犬女”黃小姐已經(jīng)瀟灑地告別樓市，轉(zhuǎn)而投身車(chē)市。她較近把購(gòu)房頭期款的一部分毅然地購(gòu)了一輛?？怂箖蓭?chē)，14萬(wàn)元“唰”的一聲就花掉。黃小姐說(shuō)“當(dāng)時(shí)腦袋一片空白，啥也沒(méi)想”。車(chē)子選的顏色是激情紅，與黃小姐的性格非常相像。

　　黃小姐年初興沖沖地想購(gòu)房，拖著老父看了一個(gè)房子又一個(gè)房子，為的是把鰥居湖北的爸爸接到廣州來(lái)住。她當(dāng)時(shí)選擇的社區(qū)也是以養(yǎng)老型社區(qū)為主，先后在麗江花園看了四五次房子，甚至較后一次還到了約業(yè)主要簽約的地步，她在兜里還揣了兩萬(wàn)元定金。較終，黃小姐還是沒(méi)有出手購(gòu)房，因?yàn)樗龑?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有足夠的信心，老覺(jué)得中介合同藏著很多霸王條款。黃小姐說(shuō)，現(xiàn)在的樓價(jià)比她四五月看的時(shí)候高了很多，感覺(jué)上好像是一件400元的衣服賣(mài)到4000元。

　　從開(kāi)始工作至今，黃小姐已多次錯(cuò)過(guò)購(gòu)房的機(jī)會(huì)。1996年，她剛出來(lái)工作，當(dāng)時(shí)員村新房子單價(jià)是6000元/m2，她的存款也只有6000元，“夠購(gòu)一平方米”。2001年底，她曾經(jīng)有一個(gè)抄底的機(jī)會(huì)，她的表姐要出國(guó)，天河城后面的小兩房以28萬(wàn)元出售，她想來(lái)想去都沒(méi)有購(gòu)。促使她從購(gòu)房到?jīng)Q定不購(gòu)房的決定性因素還是她的父親。黃小姐說(shuō)，她的父親在今年的父親節(jié)與她吵了一架后就回到湖北，繼續(xù)過(guò)著有煙有酒的快樂(lè)“單身漢”生活。

　　為新購(gòu)的愛(ài)車(chē)，黃小姐較近打算換房子，從在員村租房到番禺麗江租房，讓車(chē)子多跑一點(diǎn)，也希望換好一點(diǎn)的居住環(huán)境，畢竟“該享受時(shí)就要享受”。

　　黛小姐：兩千月租享受公園景

　　租齡：8年

　　黛小姐來(lái)廣州工作有七八年了，她在廣州住遍不同的房子——以租客的身份。她曾住過(guò)房改房的天臺(tái)屋，每天要走八層樓梯上下，但那個(gè)天臺(tái)屋可以看到星星，與男朋友一起談心，分外浪漫。她現(xiàn)在住在珠江新城一個(gè)農(nóng)民回遷樓，石牌村的富裕農(nóng)民把房子以月租兩千元租給她，她則可以享受的珠江公園景色。黛小姐算過(guò)，若她要購(gòu)珠江新城一個(gè)小房子，頭期幾十萬(wàn)元先不說(shuō)，月供4000元，而且景觀朝向完全不可能如現(xiàn)在租的房子那么好。

　　女孩子只租不購(gòu)，就是“丈母娘經(jīng)濟(jì)”的源頭。黛小姐也覺(jué)得，以后嫁人，較壞都不會(huì)挑一個(gè)沒(méi)有房子的人，所以現(xiàn)在她沒(méi)有必要購(gòu)房子。她以前的男朋友也為娶她而專(zhuān)門(mén)購(gòu)了一套房子，她“明智”地沒(méi)有摻和到那個(gè)房子的月供中去，兩人很灑脫就分開(kāi)了，沒(méi)有牽涉任何的經(jīng)濟(jì)麻煩。黛小姐說(shuō)，她以前也聽(tīng)說(shuō)男女朋友一起貸款購(gòu)房，較后分開(kāi)很痛苦，算感情賬又要算經(jīng)濟(jì)賬。

　　雖說(shuō)她對(duì)以后的對(duì)象有信心，黛小姐表示，職業(yè)女性還得有個(gè)錢(qián)傍身。若以后真的沒(méi)嫁出去，購(gòu)一個(gè)姑婆屋或長(zhǎng)租一個(gè)房子都需要不少錢(qián)，所以單身女性也要做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。

　　沈先生：并非購(gòu)房才能使財(cái)富增值

　　租齡：6年

　　單身女性不購(gòu)房，可以被解讀為“以后嫁個(gè)有房子的人”，單身男性不購(gòu)房則算是“異類(lèi)”。沈先生從事與地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，但是他卻是一個(gè)至今沒(méi)有購(gòu)房的人。他“常在河邊走，就是不濕鞋”，堪稱(chēng)行業(yè)內(nèi)的“異人”。

　　沈先生說(shuō)，他一個(gè)人租住在體育東的一個(gè)單間，每個(gè)月只花800元，不購(gòu)房不用給銀行打工，活得自由自在。沈先生的朋友問(wèn)他，幾年前購(gòu)下的房子會(huì)“賺錢(qián)”，他不購(gòu)就少賺一大筆。沈先生獨(dú)有“世人笑我太瘋癲，我笑世人看不穿”的清醒態(tài)度，他反問(wèn)道：“誰(shuí)說(shuō)70年使用年限的房子一定是升值的？我們能肯定的只有做70年的房奴那痛苦是一定的。所以，可以貸款購(gòu)房，但千萬(wàn)不要做房奴?！鄙蛳壬f(shuō)，他并非沒(méi)有攢夠頭期款，只是暫時(shí)沒(méi)有剛性需求。若到時(shí)候結(jié)婚生子，他也會(huì)像一般人那樣購(gòu)房子的。一般人覺(jué)得購(gòu)房可以保值增值，沈先生認(rèn)為，其實(shí)市場(chǎng)上可以令財(cái)富增值的方法有很多，并非只有購(gòu)股票購(gòu)基金等有限幾種，他自有財(cái)富升值的良方。

　　朋友把他標(biāo)簽為“拒絕購(gòu)房的人”，沈先生大呼冤枉，他認(rèn)為自己只是支持購(gòu)房應(yīng)量力而行，反對(duì)非理性購(gòu)房。在他的眼中，非理性購(gòu)房包括以下三種行為：舉債或者“啃老”來(lái)購(gòu)房實(shí)屬不智；年輕人剛畢業(yè)就想購(gòu)房，在那里喊房?jī)r(jià)高，他認(rèn)為這其實(shí)也不實(shí)際。購(gòu)房又不是購(gòu)白菜，肯定要經(jīng)歷一個(gè)財(cái)富積累的過(guò)程。此外，購(gòu)了房日子過(guò)得緊巴巴的，其實(shí)也不好。購(gòu)房是為了提高而不是降低生活質(zhì)量，吃泡面供樓屬于非理性的購(gòu)房行為。

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