房產(chǎn)稅出臺后，是購房還是不購?該如何購? 　　雖然大多數(shù)的上海人不必擔心房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅出臺后還是牽動眾多市民的神經(jīng)：現(xiàn)在是購房的好時機么?該購多大的房子?異地置業(yè)能不能合理避稅?究竟該購房還是租房?……晨報樓經(jīng)邀請21世紀不動產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)置業(yè)專家一一為您解疑釋惑并支招。 　　頭次購房該購多大的房子? 　　支招：“無房族”較好一步到位 　　新國八條和房產(chǎn)稅接踵出臺，先進能享受“旁觀”資格的恐怕就是本地頭次置業(yè)的人了。因為滬版房產(chǎn)稅實際上對他們還是保護的。 　　現(xiàn)階段的開發(fā)商肯定要謀定而后動，根據(jù)自己手頭客戶的情況決定是否跳價，所以新盤估計還是保持相對穩(wěn)定為主。在國八條和房產(chǎn)稅的多重政策調(diào)控疊加作用下，預計未來3個月樓市的成交會相當?shù)兔裕綍r開發(fā)商將不得已降價促銷，此時剛需購家可以考慮出手。 　　對于頭次置業(yè)的面積大小，不少專家建議，如果條件允許，盡量“一步到位”。因為如果先購小房子，未來再購大房的話，人均面積就有可能超標要被征稅。當然，大多數(shù)頭次置業(yè)的剛需購房者手頭并不寬裕，購房時還是要量力而行，不要“強行上馬”。 　　如果想購二手房，由于近期還處在政策恐慌期，房東不會太強勢，議價空間會大一些。同時，這個時候眾多投資客、改善型需求紛紛退市，市場需求銳減，房價在此刻將趨于平穩(wěn)。建議置業(yè)時選擇成熟度相對適中的板塊，比如近外環(huán)線板塊，盡量選擇免營業(yè)稅的房源。一般來說，掛牌量大、特別是次新房扎堆的板塊穩(wěn)定性相對較差，比較容易淘到房。 　　現(xiàn)在租房劃算嗎? 　　支招：盡量選擇長租、續(xù)租 　　對于今年計劃購房但是并不打算馬上入住的年輕購房者，可采取一邊租房、一邊觀望的策略。因為近期房價快速上漲的可能性不大，所以可以考察、比較多家樓盤，待時機成熟后購購。因存量房不受房產(chǎn)稅的影響，使得原本急于避稅拋售的房東，紛紛轉售為租，預計出租掛牌量將在節(jié)后大幅釋放。就租金而言，也不排除房東將一部分增加的房產(chǎn)稅轉嫁到租客身上，未來租金將會出現(xiàn)一定程度的上漲，預計漲幅將在5%-10%左右。 　　如果現(xiàn)在租房，盡量選擇長租形式，因長租易穩(wěn)定房東預期，能增加租金議價的機會;在日后租賃過程中，也不易出現(xiàn)業(yè)主臨時漲價情形。市民可多加留意急租房源信息，因此類房源急于出手、租金極有可能低于市場均價水平。

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