繼1月26日“國八條”后，前天，市場(chǎng)關(guān)注已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)緊隨其后落地。

　　上海漢宇地產(chǎn)的較新調(diào)查顯示，昨天，不少中介門店關(guān)于房產(chǎn)稅的咨詢量驟增，增幅達(dá)200%。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚21時(shí)30分，昨天全市一手房的簽約套數(shù)為571套，比本月24日的871套、25日的687套 （截至當(dāng)日18時(shí)）有所下降。

　　新政的綜合效應(yīng)將如何影響上海樓市？很多市民時(shí)間選擇了觀望。

　　房價(jià)過快升勢(shì)將被控制

　　“上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策總體上是穩(wěn)健、溫和的。”上海社科院城市與房地產(chǎn)研究主任張泓銘認(rèn)為，單從房產(chǎn)稅政策來看，對(duì)市場(chǎng)供求的影響不大；不過，由于此前“國八條”已經(jīng)出臺(tái)，兩者的綜合效應(yīng)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的作用。

　　無論是“國八條”中的限購、二套房頭付6成、全額營業(yè)稅征收，還是房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的差別化稅收政策，其針對(duì)性堪稱精準(zhǔn)。“樓市投資投機(jī)性需求得到明顯遏制，有利于市場(chǎng)趨向平穩(wěn)，房價(jià)上漲速度將會(huì)大為下降。”張泓銘說，可以預(yù)見，“國八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生正面的調(diào)節(jié)作用。

　　“房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，不僅會(huì)對(duì)房價(jià)過快上漲產(chǎn)生抑制作用，更重要的，這是我國稅制改革的重要內(nèi)容，有利于使我國的稅收政策更為合理。”華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長張永岳表示，與此前居民住宅消費(fèi)過程中的稅費(fèi)主要集中在交易環(huán)節(jié)不同，房產(chǎn)稅是一項(xiàng)在住宅保有環(huán)節(jié)征收的稅種，通過增加住房持有成本，可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》?，可以說，這是國家為正確引導(dǎo)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而作出的制度性安排。

　　當(dāng)然，購房者也不必?fù)?dān)心房價(jià)會(huì)因此而大跌。“應(yīng)當(dāng)看到，影響房價(jià)的因素有很多，如我國城市化進(jìn)程等帶來的住房需求等。目前，上海樓市真實(shí)合理的需求依然旺盛，通過不斷的調(diào)控政策，房價(jià)會(huì)走向更為合理的區(qū)間。”張泓銘認(rèn)為。

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　　居民自住需求受合理保護(hù)

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市供需結(jié)構(gòu)將更為合理。所謂“更為合理”，至少包括兩層含義。

　　購購人群將更合理。“從上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的內(nèi)容來看，居民的自住需求受到了合理的保護(hù)。”上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人朱志榮表示，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策無論在征收對(duì)象的確定、稅收優(yōu)惠的范圍還是稅率設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)上，都充分考慮了居民家庭的基本居住需求，體現(xiàn)了差別化的稅收政策。如，在征收對(duì)象上，給予本市居民家庭一定的人均免稅住房面積扣除；在稅收優(yōu)惠上，對(duì)本市居民家庭成年子女因婚姻購房、居民家庭住房換購，以及引進(jìn)人才購房等情況都給予一定的優(yōu)惠。投資投機(jī)需求因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收而有所減少，居民合理的自住需求得到保障，樓市消費(fèi)群體的組成也將更為合理。

　　其二，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更為合理。 “上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，以人均住房建筑面積來確定征收對(duì)象，按住房交易單價(jià)來確定房產(chǎn)稅的稅率是0.6%還是0.4%。這樣，今后那些面積不大、房型經(jīng)濟(jì)，定價(jià)合理、品質(zhì)較高的房型，勢(shì)必更受市場(chǎng)青睞，這也將推動(dòng)開發(fā)商更新產(chǎn)品，推動(dòng)上海住宅建設(shè)品質(zhì)的不斷提升。”張永岳說。

　　中介門店近九成看房者觀望

　　繼去年4月份以來，國家先后三次出臺(tái)樓市調(diào)控“組合拳”。 “國八條”被輿論認(rèn)為“較嚴(yán)”，加上房產(chǎn)稅試點(diǎn)，業(yè)界普遍認(rèn)為，這一輪調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的心理影響將更甚于前兩次。時(shí)值傳統(tǒng)的春節(jié)淡季來臨，短期內(nèi)，上海樓市成交或?qū)⒊霈F(xiàn)低迷。

　　記者昨天從上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)獲悉，這兩天大多數(shù)都是前來咨詢政策的客戶，各中介門店的帶看量，近九成看房者選擇了觀望。

　　二手房市場(chǎng)上，一些高端物業(yè)業(yè)主的惜售心理較為明顯。德佑地產(chǎn)南丹店分行經(jīng)理曹倩倩認(rèn)為，高端物業(yè)業(yè)主惜售主要有兩個(gè)原因。一是高端物業(yè)業(yè)主中擁有多套房的比例較高，新限購政策下，高端客戶將房產(chǎn)賣出后恐難再購進(jìn)；二是，上海房產(chǎn)稅目前僅就新購房征收，對(duì)存量房沒有影響，因而業(yè)主短期內(nèi)持房觀望的可能性很大。
 

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