繼1月26日“國八條”后，前天，市場關(guān)注已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)緊隨其后落地。 　　上海漢宇地產(chǎn)的較新調(diào)查顯示，昨天，不少中介門店關(guān)于房產(chǎn)稅的咨詢量驟增，增幅達(dá)200%。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚21時(shí)30分，昨天全市一手房的簽約套數(shù)為571套，比本月24日的871套、25日的687套 （截至當(dāng)日18時(shí)）有所下降。 　　新政的綜合效應(yīng)將如何影響上海樓市？很多市民時(shí)間選擇了觀望。 　　房價(jià)過快升勢將被控制 　　“上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策總體上是穩(wěn)健、溫和的。”上海社科院城市與房地產(chǎn)研究主任張泓銘認(rèn)為，單從房產(chǎn)稅政策來看，對市場供求的影響不大；不過，由于此前“國八條”已經(jīng)出臺(tái)，兩者的綜合效應(yīng)將對市場產(chǎn)生明顯的作用。 　　無論是“國八條”中的限購、二套房頭付6成、全額營業(yè)稅征收，還是房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的差別化稅收政策，其針對性堪稱精準(zhǔn)?！皹鞘型顿Y投機(jī)性需求得到明顯遏制，有利于市場趨向平穩(wěn)，房價(jià)上漲速度將會(huì)大為下降。”張泓銘說，可以預(yù)見，“國八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，對市場將產(chǎn)生正面的調(diào)節(jié)作用。 　　居民自住需求受合理保護(hù) 　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市供需結(jié)構(gòu)將更為合理。所謂“更為合理”，至少包括兩層含義。 　　購購人群將更合理。 　　“從上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的內(nèi)容來看，居民的自住需求受到了合理的保護(hù)。”上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人朱志榮表示，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策無論在征收對象的確定、稅收優(yōu)惠的范圍還是稅率設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)上，都充分考慮了居民家庭的基本居住需求，體現(xiàn)了差別化的稅收政策。如，在征收對象上，給予本市居民家庭一定的人均免稅住房面積扣除；在稅收優(yōu)惠上，對本市居民家庭成年子女因婚姻購房、居民家庭住房換購，以及引進(jìn)人才購房等情況都給予一定的優(yōu)惠。投資投機(jī)需求因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收而有所減少，居民合理的自住需求得到保障，樓市消費(fèi)群體的組成也將更為合理。 　　其二，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更為合理。 “上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，以人均住房建筑面積來確定征收對象，按住房交易單價(jià)來確定房產(chǎn)稅的稅率是0.6%還是0.4%。這樣，今后那些面積不大、房型經(jīng)濟(jì)，定價(jià)合理、品質(zhì)較高的房型，勢必更受市場青睞，這也將推動(dòng)開發(fā)商更新產(chǎn)品，推動(dòng)上海住宅建設(shè)品質(zhì)的不斷提升。 ”張永岳說。 中介門店近九成看房者觀望 　　繼去年4月份以來，國家先后三次出臺(tái)樓市調(diào)控“組合拳”。 “國八條”被輿論認(rèn)為“較嚴(yán)”，加上房產(chǎn)稅試點(diǎn)，業(yè)界普遍認(rèn)為，這一輪調(diào)控對市場的心理影響將更甚于前兩次。時(shí)值傳統(tǒng)的春節(jié)淡季來臨，短期內(nèi)，上海樓市成交或?qū)⒊霈F(xiàn)低迷。 　　記者昨天從上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)獲悉，這兩天大多數(shù)都是前來咨詢政策的客戶，各中介門店的帶看量，近九成看房者選擇了觀望。 　　二手房市場上，一些高端物業(yè)業(yè)主的惜售心理較為明顯。德佑地產(chǎn)南丹店分行經(jīng)理曹倩倩認(rèn)為，高端物業(yè)業(yè)主惜售主要有兩個(gè)原因。一是高端物業(yè)業(yè)主中擁有多套房的比例較高，新限購政策下，高端客戶將房產(chǎn)賣出后恐難再購進(jìn)；二是，上海房產(chǎn)稅目前僅就新購房征收，對存量房沒有影響，因而業(yè)主短期內(nèi)持房觀望的可能性很大。 繼1月26日“國八條”后，前天，市場關(guān)注已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)緊隨其后落地。 　　上海漢宇地產(chǎn)的較新調(diào)查顯示，昨天，不少中介門店關(guān)于房產(chǎn)稅的咨詢量驟增，增幅達(dá)200%。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚21時(shí)30分，昨天全市一手房的簽約套數(shù)為571套，比本月24日的871套、25日的687套 （截至當(dāng)日18時(shí)）有所下降。 　　新政的綜合效應(yīng)將如何影響上海樓市？很多市民時(shí)間選擇了觀望。 　　房價(jià)過快升勢將被控制 　　“上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策總體上是穩(wěn)健、溫和的。”上海社科院城市與房地產(chǎn)研究主任張泓銘認(rèn)為，單從房產(chǎn)稅政策來看，對市場供求的影響不大；不過，由于此前“國八條”已經(jīng)出臺(tái)，兩者的綜合效應(yīng)將對市場產(chǎn)生明顯的作用。 　　無論是“國八條”中的限購、二套房頭付6成、全額營業(yè)稅征收，還是房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的差別化稅收政策，其針對性堪稱精準(zhǔn)?！皹鞘型顿Y投機(jī)性需求得到明顯遏制，有利于市場趨向平穩(wěn)，房價(jià)上漲速度將會(huì)大為下降。”張泓銘說，可以預(yù)見，“國八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，對市場將產(chǎn)生正面的調(diào)節(jié)作用。 　　居民自住需求受合理保護(hù) 　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市供需結(jié)構(gòu)將更為合理。所謂“更為合理”，至少包括兩層含義。 　　購購人群將更合理。 　　“從上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策的內(nèi)容來看，居民的自住需求受到了合理的保護(hù)?！鄙虾Ｊ形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人朱志榮表示，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策無論在征收對象的確定、稅收優(yōu)惠的范圍還是稅率設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)上，都充分考慮了居民家庭的基本居住需求，體現(xiàn)了差別化的稅收政策。如，在征收對象上，給予本市居民家庭一定的人均免稅住房面積扣除；在稅收優(yōu)惠上，對本市居民家庭成年子女因婚姻購房、居民家庭住房換購，以及引進(jìn)人才購房等情況都給予一定的優(yōu)惠。投資投機(jī)需求因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收而有所減少，居民合理的自住需求得到保障，樓市消費(fèi)群體的組成也將更為合理。 　　其二，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更為合理。 “上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，以人均住房建筑面積來確定征收對象，按住房交易單價(jià)來確定房產(chǎn)稅的稅率是0.6%還是0.4%。這樣，今后那些面積不大、房型經(jīng)濟(jì)，定價(jià)合理、品質(zhì)較高的房型，勢必更受市場青睞，這也將推動(dòng)開發(fā)商更新產(chǎn)品，推動(dòng)上海住宅建設(shè)品質(zhì)的不斷提升。 ”張永岳說。

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