929新政出臺(tái)后，全國(guó)主要城市成交量初現(xiàn)明顯萎縮，但房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲。根據(jù)較新數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。在北京、上海等十大城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市房?jī)r(jià)平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。 　　有關(guān)專家表示，總體上看，“929新政”調(diào)控效果已有所顯現(xiàn)，但這一波調(diào)控的短期成效，遠(yuǎn)不如4月的“國(guó)十條”。在限購(gòu)、限貸等諸多政策的壓制下，市場(chǎng)的“抗壓性”居然如此之好，主要有兩大原因：一是CPI持續(xù)走高，二是人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致海外游資進(jìn)入內(nèi)地樓市，影響調(diào)控效果。專家稱：“接下來(lái)幾個(gè)月，假若部分城市房?jī)r(jià)依然上漲，房產(chǎn)稅必然會(huì)‘靴子落地’?！? 　　一、漲幅如此巨大，怎能杜絕投資客 　　從上圖我們可以清晰的看出，全國(guó)十大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，今年11月相對(duì)于去年11月同比上漲19~44%（平均34.29%），與6%以下的存、貸款利率相比，如此巨大的漲幅，是不可能杜絕投資性購(gòu)房的隊(duì)伍的。政府的調(diào)控若能將這些城市房?jī)r(jià)年漲幅抑制到6%以下，以目前的高房?jī)r(jià)及其出租收益率和所處的市場(chǎng)高位技術(shù)形態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，投資客估計(jì)將會(huì)大幅度的減少，那時(shí)的房產(chǎn)交易狀況才可能會(huì)與硬性需求更密切相關(guān)的;若房?jī)r(jià)年漲幅仍超過(guò)10%，即使出臺(tái)房產(chǎn)稅，兩者相抵后，仍具有較高的收益率，投資性購(gòu)房還是難以避免。 　　從這個(gè)角度而言，用調(diào)控和房產(chǎn)稅來(lái)杜絕投資客、壓低房?jī)r(jià)無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng)，是一個(gè)天大的謊言。在一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)，任何稅收都是轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房和租房的人的。投資客完全可以把稅加入成本中，有房的人房子可以空置，無(wú)房的人卻不能露宿街頭，到時(shí)房?jī)r(jià)更高租金更高，中國(guó)的房子成為奇貨可居的收藏品已經(jīng)指日可待。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 二、通脹之下，不投資等于貶值 　　在中國(guó)，除地產(chǎn)業(yè)以外，沒(méi)有任何一個(gè)行業(yè)的盈利是如此輕松而又沒(méi)有懸念。03以來(lái)持續(xù)看漲的房?jī)r(jià)讓投資無(wú)路的民營(yíng)資本喜出望外，大批的資金流蜂擁而至，GDP節(jié)節(jié)攀升的同時(shí)，地王頻出、房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn);特別是隨著近期流動(dòng)性泛濫下愈演愈烈的通貨膨脹，社會(huì)恐慌、人人自危，通脹之下不投資即等于貶值，而除了房產(chǎn)外沒(méi)有更好的投資風(fēng)險(xiǎn)較小的保值升值渠道，在這種環(huán)境下房?jī)r(jià)自是不可能下跌，真是苦煞了普通老百姓。 　　三、調(diào)控成空調(diào)，治標(biāo)要先治本 　　一系列的新政在并未取得既定預(yù)期的情況下，普通民眾已經(jīng)對(duì)調(diào)控產(chǎn)生了疲勞感。在政府“大事化小”的細(xì)則關(guān)懷下，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商和投資客基本沒(méi)受太大影響，剛需族依然持續(xù)觀望，普通民眾的生存環(huán)境和尊嚴(yán)一再被承諾所踐踏。如何在“保障民生”的前提下“取信于民”，將是“十二五”期間政府的工作所在。 　　希望政府能在以下兩方面下足功夫：一是加大市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮空間，在保證經(jīng)濟(jì)安全的前提下，允許民間資本進(jìn)入更為廣泛的領(lǐng)域，拓寬投資渠道，不要一說(shuō)到投資就想到炒房，今年5月，國(guó)務(wù)院公布“新三十六條”，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入市政公用事業(yè)以及石油、電信、航空、核電、鐵路等壟斷行業(yè)。如果“新三十六條”實(shí)施得當(dāng)，相信將有效抑制民間資本熱衷地產(chǎn)的投資性需求，此為長(zhǎng)久之計(jì);二是把保障房建設(shè)落到實(shí)處，通過(guò)增加與市場(chǎng)對(duì)接的房產(chǎn)來(lái)讓價(jià)值規(guī)律說(shuō)話，讓更多低收入人群居有其所，此為治本之策。 　　四、《教我如何不炒它》 　　——仿劉半農(nóng)先生1920年《教我如何不想她》 　　天朝放出些浮云， 　　 　　地方落實(shí)些神馬。 　　 　　??！ 　　 　　房?jī)r(jià)挑撥著心弦哪，　　 　　教我如何不炒它？ 　　 　　戀愛(ài)著利潤(rùn)， 　　 　　利潤(rùn)迷戀著。 　　 　　啊！ 　　 　　這般蜜也似的魔法， 　　 　　教我如何不炒它？ 　　 　　富人房多空幾處，　 　　窮人只能眼巴巴?！　? 　　??！ 　　 　　有人瀟灑有人在掙扎， 　　 　　教我如何不炒它？ 　　 　　 　　雞滴屁靠地王說(shuō)話， 　　磚家叫獸互打嘴巴。 　　啊！ 　　尊嚴(yán)總被謊話踐踏， 　　教我如何不炒它？ 　　存款被通脹焚燒， 　　房產(chǎn)稅又算個(gè)鳥(niǎo)。 　　 　　?。?　　 　　如此強(qiáng)大， 　　 　　教我如何不炒它？ 　　--張機(jī)遇 二〇一〇年十二月十日凌晨 ?？? [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 929新政出臺(tái)后，全國(guó)主要城市成交量初現(xiàn)明顯萎縮，但房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲。根據(jù)較新數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。在北京、上海等十大城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市房?jī)r(jià)平均高達(dá)15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。 　　有關(guān)專家表示，總體上看，“929新政”調(diào)控效果已有所顯現(xiàn)，但這一波調(diào)控的短期成效，遠(yuǎn)不如4月的“國(guó)十條”。在限購(gòu)、限貸等諸多政策的壓制下，市場(chǎng)的“抗壓性”居然如此之好，主要有兩大原因：一是CPI持續(xù)走高，二是人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致海外游資進(jìn)入內(nèi)地樓市，影響調(diào)控效果。專家稱：“接下來(lái)幾個(gè)月，假若部分城市房?jī)r(jià)依然上漲，房產(chǎn)稅必然會(huì)‘靴子落地’?！? 　　一、漲幅如此巨大，怎能杜絕投資客 　　從上圖我們可以清晰的看出，全國(guó)十大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，今年11月相對(duì)于去年11月同比上漲19~44%（平均34.29%），與6%以下的存、貸款利率相比，如此巨大的漲幅，是不可能杜絕投資性購(gòu)房的隊(duì)伍的。政府的調(diào)控若能將這些城市房?jī)r(jià)年漲幅抑制到6%以下，以目前的高房?jī)r(jià)及其出租收益率和所處的市場(chǎng)高位技術(shù)形態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，投資客估計(jì)將會(huì)大幅度的減少，那時(shí)的房產(chǎn)交易狀況才可能會(huì)與硬性需求更密切相關(guān)的;若房?jī)r(jià)年漲幅仍超過(guò)10%，即使出臺(tái)房產(chǎn)稅，兩者相抵后，仍具有較高的收益率，投資性購(gòu)房還是難以避免。 　　從這個(gè)角度而言，用調(diào)控和房產(chǎn)稅來(lái)杜絕投資客、壓低房?jī)r(jià)無(wú)疑是癡人說(shuō)夢(mèng)，是一個(gè)天大的謊言。在一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)，任何稅收都是轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房和租房的人的。投資客完全可以把稅加入成本中，有房的人房子可以空置，無(wú)房的人卻不能露宿街頭，到時(shí)房?jī)r(jià)更高租金更高，中國(guó)的房子成為奇貨可居的收藏品已經(jīng)指日可待。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！