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24條到期樓市購賣齊變臉
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:青年時報 閱讀 935 次
去年年底,樓市調(diào)控政策頻出。不過,一大批購房者寄望于本地“救市24條”。然而,新年已至,延續(xù)惠政未出,這讓原本仍抱一線希望的意向客戶,遭受挫折。
除了購方,賣方心理在新年也發(fā)生變化:開發(fā)商重拾折扣措施,二手房東掛價變得好商量。
“救市24條”取消
2008年10月14日,杭州出臺《關(guān)于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,簡稱“救市24條”。
其中規(guī)定,購購普通商品房在取得房屋所有權(quán)證后,按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼;購賣個人普通住房的,購賣雙方(均為個人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼;普通商品住房和普通存量住房的購房者,全額暫停征收其房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。
以上政策自發(fā)布之日起執(zhí)行,至2009年12月31日止。不過,新年已至,延續(xù)惠政未出,這也意味著“救市”政策已自動取消。
一手房“折扣先行”
自動停止的稅費(fèi)優(yōu)惠,令觀望情緒蔓延。
1月1日,杭州市區(qū)成交商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)15套,二手房共簽約5套;2日,成交商品房22套,二手房簽約8套;3日,成交商品房21套,二手房簽約11套。和1月1日以前商品房日簽約量均在500套上下相比,簡直“天壤之別”。
開發(fā)商心理發(fā)生微妙變化。元旦期間,杭州共有三樓盤開盤:1月1日開盤的西城時代家園,1月3日開盤的潤和·億城嘉園以及位于下沙的德信·早城。除尾盤銷售的潤和·億城嘉園外,另兩個樓盤均有“優(yōu)惠”。
記者于1日下午2時左右前往西城時代家園售樓部,有躍層房在售。銷售員表示,當(dāng)天可立即下單,因?yàn)檎劭邸胺浅4蟆??!敖裉炜上?6折。如果繳過1萬元誠意金,今天可享94折?!睂Ψ桨凳?,94折基本沒問題。
同樣,早城也“折扣先行”。該樓盤此次出售共103套房源,銷售員告知,開盤當(dāng)日一次性付款可優(yōu)惠1%,另外若符合條件,購房可減免3800元至8000元不等。
二手房價開始“好商量”
我愛我家市場部經(jīng)理周包軍直言,觀望很正常。“購賣雙方都會有一個適應(yīng)期?!彼J(rèn)為,至少在春節(jié)前樓市都會低迷。
觀望中,部分急欲脫手的二手房房東,在價格上也變得“好商量”。從事二手房中介業(yè)務(wù)的蔣先生透露,由于購房人寥寥,在與部分二手房東溝通時,他們已可些許“讓步”。
不過,也有人士認(rèn)為二手房方面的降價不可能來得很快?!胺繓|也在觀望。畢竟政策出臺時間不長,按照市場規(guī)律,即便要降價也會在持續(xù)觀望1-2個月以后。”
對于后市,周包軍表示應(yīng)該還會回暖。但他認(rèn)為,在目前的整個政策環(huán)境下,想回到年前日成交過百套的行情,今年肯定困難。
政策調(diào)整前后稅費(fèi)繳納對比表
以一套購入兩年、面積在90平方米以下的二手房為例,假設(shè)其購入價為100萬元,現(xiàn)在賣出價為200萬元,稅費(fèi)補(bǔ)貼政策取消后該二手房成交將相差78400元
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