從年初上演的狂熱到一路領(lǐng)漲全國(guó)的房?jī)r(jià)，海南的開(kāi)發(fā)商在各種調(diào)控政策的打壓下逐漸變成了觀望和等待政策的回調(diào)。然而，開(kāi)發(fā)商等來(lái)的不是政策的回調(diào)，相反卻是更加嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”，在這場(chǎng)疾風(fēng)驟雨式的調(diào)控下，海南樓市的利益格局即將撕開(kāi)一條口子，熟料，耐不住寂寞的開(kāi)發(fā)商終于像瘋狗一樣耍起了流氓。如何才能管住這些流氓開(kāi)發(fā)商，成了2010年海南房地產(chǎn)行業(yè)留下的又一個(gè)懸念。

　　國(guó)際旅游島建設(shè)機(jī)遇為海南房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了的商機(jī)。正當(dāng)海南的樓市迎來(lái)春暖花開(kāi)的季節(jié)，正當(dāng)海南省委省政府對(duì)海南樓市充滿信心的時(shí)候，正當(dāng)海南的房?jī)r(jià)一路領(lǐng)漲全國(guó)取得輝煌戰(zhàn)績(jī)的時(shí)候，“國(guó)10條”出臺(tái)了，隨后，住建部、國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)政策給樓市降溫。

　　九部委聯(lián)合出拳，金融政策、土地政策、稅收政策悉數(shù)登臺(tái)，如此密集的政策，其打擊力度之大、范圍之廣、準(zhǔn)確度之高，就連任志強(qiáng)、潘石屹這樣的地產(chǎn)老江湖都感到茫然。面對(duì)“史上較強(qiáng)的宏觀調(diào)控”，在樓市調(diào)控政策頻出、各地成交持續(xù)低迷的情況下，富力和雅居樂(lè)等在海南的大開(kāi)發(fā)商卻絲毫沒(méi)有表現(xiàn)出降價(jià)的意愿，海南樓市曾一度保持量跌價(jià)挺的局面。

　　今年6月份，萬(wàn)泉森鄰營(yíng)銷總監(jiān)黃源華在接受記者采訪時(shí)還保持對(duì)海南樓市的信心。他說(shuō)：“海南較關(guān)鍵的問(wèn)題是房?jī)r(jià)漲勢(shì)太快。當(dāng)新政落實(shí)情況比較透徹的時(shí)候，雖不敢肯定市場(chǎng)何時(shí)有起色，但10月之后應(yīng)該會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，包括我們都在觀望?！?/P>

　　海南省委書記衛(wèi)留成曾在海南省委五屆六次全會(huì)上強(qiáng)調(diào)：開(kāi)發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問(wèn)題要引起海南各市縣高度重視。在發(fā)展苗頭不對(duì)的時(shí)候，各市縣政府有責(zé)任對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商進(jìn)行訓(xùn)誡談話，甚至可以采取經(jīng)濟(jì)上、行政上的措施來(lái)進(jìn)行調(diào)控。市縣官員應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，地價(jià)越高、房?jī)r(jià)越高，并不是好事，較終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，弄得不好就是泡沫。海南再也不能陷入這個(gè)泥潭，再也不能走這個(gè)路子了。

　　實(shí)踐證明，這一年來(lái)，海南省委省政府調(diào)控樓市的力度實(shí)屬罕見(jiàn)。進(jìn)入10月以來(lái)，繼北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等地出臺(tái)本地住房限購(gòu)政策后，三亞和?？谝蚕嗬^發(fā)出了“限購(gòu)令”。這對(duì)于剛剛遭遇暴雨影響的海南樓市來(lái)說(shuō)，“限購(gòu)令”無(wú)疑是雪上加霜。開(kāi)發(fā)商的觀望和等待的結(jié)果卻是失望，不過(guò)，他們或許還有一絲幻想，那就是“限購(gòu)令”到年底就是較后期限，隨后他們或許還有機(jī)會(huì)卷土重來(lái)。

　　國(guó)際旅游島建設(shè)的熱潮在持續(xù)膨脹，面對(duì)新機(jī)遇、新挑戰(zhàn)、新資源，開(kāi)發(fā)商豈會(huì)束手就擒?今年10月底至11月下旬，僅僅是一個(gè)月之內(nèi)的時(shí)間，國(guó)際旅游島房產(chǎn)發(fā)展論壇和國(guó)際旅游地產(chǎn)主題研討會(huì)兩大盛會(huì)分別在海口和三亞相繼召開(kāi)。包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融主任馮科，上海友澤投資咨詢公司董事長(zhǎng)、亞太共管酒店管理協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)張濤等相關(guān)專業(yè)和專家、業(yè)界風(fēng)云人物都參與了“群雄論劍”，共同解析地產(chǎn)變局，共同發(fā)掘行業(yè)發(fā)展的機(jī)遇，以探索和實(shí)踐行業(yè)發(fā)展方向。但是，討論的結(jié)果卻是讓人一頭霧水，正如王玨林所感嘆的那樣：“調(diào)控任務(wù)還很艱巨。主要表現(xiàn)在一是有些城市房?jī)r(jià)還在漲并且有的漲幅也不小，二是商品房銷量過(guò)大，三是市場(chǎng)有很多問(wèn)題沒(méi)有得到解決。”

　　與此同時(shí)，在強(qiáng)大的行政意志下，一些很荒謬的事情發(fā)生了。前不久，昌茂開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤之際突然變臉，要求業(yè)主一次性全額付款，且必須另付15萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)車位，引起極大爭(zhēng)議。由于業(yè)主們?nèi)呵榧^，而開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有對(duì)自身行為做實(shí)質(zhì)性的解釋，協(xié)商場(chǎng)面一度出現(xiàn)混亂局面。不僅如此，還有更多的開(kāi)發(fā)商違規(guī)被罰，或者遭業(yè)主投訴、起訴的“流氓惡習(xí)”時(shí)有發(fā)生，更有甚者，部分開(kāi)發(fā)商利令智昏，把購(gòu)房者和政府部門當(dāng)猴耍，行為極其惡劣。于是，如何才能管住這些流氓開(kāi)發(fā)商，成了2010年海南房地產(chǎn)行業(yè)留下的又一個(gè)懸念。

　　當(dāng)前，?？诘摹跋拶?gòu)令”是否會(huì)延期成了街頭巷尾熱議的話題。海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)在接受記者采訪時(shí)表示，“限購(gòu)令”的出臺(tái)背景，是為了響應(yīng)國(guó)家“新國(guó)五條”的政策。目前“限購(gòu)令”是否要延期，則要看國(guó)家是否會(huì)推出新的政策。也就是說(shuō)，本地居民想要解決住房問(wèn)題，還要寄希望于保障性住房，而隨著保障性住房的不斷開(kāi)發(fā)建設(shè)，?？谥械褪杖爰彝サ淖》繂?wèn)題還是可以解決的。

　　2010年，中國(guó)樓市幾乎是在“調(diào)控”中度過(guò)的，但隨著12月31日的臨近，部分樓市政策將完成“歷史使命”。能為按揭貸款購(gòu)房者每個(gè)月省下幾百元的市公積金房貸利息補(bǔ)貼優(yōu)惠政策年底將到期，?？诘雀鞔蟪鞘兄厝鰮舻摹跋拶?gòu)令”也將在年底退出調(diào)控舞臺(tái)。然而，新一輪樓盤促銷潮即將襲來(lái)，調(diào)控效果再度面臨考驗(yàn)，未來(lái)樓市與調(diào)控政策的走向再度陷入人們猜測(cè)的迷霧中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“限購(gòu)令”的退出會(huì)引發(fā)市場(chǎng)反彈，從而致使調(diào)控再次失效;甚至有人覺(jué)得個(gè)別城市“限購(gòu)令”到期會(huì)引發(fā)其他“暫行”限購(gòu)政策的城市先后跟風(fēng)，抑或放松其執(zhí)行能力。另?yè)?jù)了解，明年開(kāi)始商業(yè)和公積金貸款均將按新利率執(zhí)行，也就是說(shuō)，購(gòu)房成本也會(huì)隨之進(jìn)一步增加。在諸多政策變動(dòng)下，明年的樓市又將迎來(lái)怎樣一番情狀?

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