“21世紀不動產(chǎn)，新增房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，較快3天批貸，月息2.5%起?！碑?dāng)?shù)洚?dāng)行不斷收緊房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)時，中介門店卻又盯上了這塊“舊蛋糕”。樓市限購下持久萎靡的二手房成交，逼得中介機構(gòu)越發(fā)“不務(wù)正業(yè)”，從代賣新房到開辦典當(dāng)，左右拓展以增加營收。

　　賣房中介做起典當(dāng)

　　近幾日，不少市民手機里都收到了這么一條短信，“新增房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，較快3天批貸，可貸2到12月，較低月息2.5%起，解決您短期資金周轉(zhuǎn)問題”，發(fā)信方卻是做二手房購賣的中介機構(gòu)——21世紀不動產(chǎn)。

　　“是的，我們剛增加了房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，樓市不好嘛，得想辦法掙錢啊。”昨日，當(dāng)記者以普通業(yè)務(wù)身份來到21世紀不動產(chǎn)朝陽區(qū)某門店時，經(jīng)紀人李先生熱情地推薦，只要是貸款已還完，或者仍有未付貸款、但市值很高的房屋，門店均可接受典當(dāng)，3天批貸，一周放款。以一套200萬元的上世紀90年代老房為例，放款額較高能達到評估值的六成，90萬元左右，短期借貸月息在2.5%，“比典當(dāng)行的月息還能低出0.7%左右呢?！?/p>

　　“新經(jīng)適房”也能典當(dāng)

　　隨著樓市調(diào)控、房價下探，典當(dāng)行對房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)也不斷收緊，2008年4月8日后購購的經(jīng)適房，也漸漸被典當(dāng)行拒絕。“對不起，不滿5年的經(jīng)適房，我們不收?！痹谌A夏典當(dāng)行崇文門店，工作人員堅決地告訴記者，“新經(jīng)適房”已經(jīng)不可典當(dāng)融資，因為“沒辦法開具優(yōu)先購購權(quán)證明”。

　　不過，這塊“燙手的山芋”，在中介門店卻也“好說”?！鞍匆?guī)定，滿5年的經(jīng)適房才能接受典當(dāng)，但只要您是短期借貸、到期贖回，不滿5年的經(jīng)適房也不是不可以操作，就是折當(dāng)率要低點，只能貸出評估值的三到四成?！?/p>

　　樓市逼迫中介轉(zhuǎn)型

　　“樓市下調(diào)期，房屋典當(dāng)風(fēng)險增加，中介此次增加典當(dāng)業(yè)務(wù)，其實是加大了經(jīng)營風(fēng)險。”一位個貸擔(dān)保機構(gòu)的分析師告訴記者，一旦典當(dāng)人到期無法贖回，典當(dāng)方就得通過變賣房屋來拿回借款?？捎捎诜績r處于下降通道，房屋變賣就會貶值，再加上不滿5年的經(jīng)適房按規(guī)定根本不能上市交易，這些都會增加借貸方的現(xiàn)金風(fēng)險，“中介機構(gòu)也是不得已而為之。”

　　根據(jù)住建委官方網(wǎng)站的顯示，北京樓市調(diào)控一年來，二手住宅成交量一落千丈，限購一年內(nèi)僅達到97633套，較前的下調(diào)幅度超過50%。“成交下降，不少小中介機構(gòu)被迫關(guān)門，大中介機構(gòu)的利潤也在攤薄，所以才不斷拓展業(yè)務(wù)，從一二手聯(lián)動、代賣新盤到增開典當(dāng)，都是為了提高收入。”該分析師表示。

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