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小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能購(gòu)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 685 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

周先生：在順德龍江看了一套房，村里的地但房子是外邊的人建的，房?jī)r(jià)只有市價(jià)的一半。整個(gè)小區(qū)只有一個(gè)房產(chǎn)證，每棟房子都是分成一套一套出售，但是都沒(méi)有房產(chǎn)證，并且也不可能辦房產(chǎn)證。這樣的房子能不能購(gòu)？

　　專家說(shuō)法：周先生看中的這套房子應(yīng)該就是較近炒得火熱的小產(chǎn)權(quán)房。由于該類房屋占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。這樣的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)實(shí)際上就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

　　需要注意的是，由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國(guó)家規(guī)定建造的，購(gòu)購(gòu)此類房屋的人的利益也將不受國(guó)家法律所保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。而且，在目前購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)優(yōu)勢(shì)中，潛藏著房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、違規(guī)拆遷等諸多風(fēng)險(xiǎn)，建議認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)后再做決定。

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