那么，購一套小產(chǎn)權(quán)房究竟能“便宜多少錢”？

　　價格的完全誘惑

　　以北京房山琉璃河鎮(zhèn)一個均價2680元/平米的小產(chǎn)權(quán)在售樓盤為例，購一套120平米的三居，總價約32萬。而同是房山的商品房，目前均價大致5000-7000元/平米，購120平米的三居需要支付60-84萬元。

　　如此對比，小產(chǎn)權(quán)房的價格是同地段商品房價格的1/3-1/2，購一套小產(chǎn)權(quán)房的總價，可能只夠為商品房付個頭付。換句話說，購一套大三居的小產(chǎn)權(quán)房，價格等同于購一套小戶型的商品房。

　　正因為價格的完全優(yōu)勢，小產(chǎn)權(quán)房盡管存在著風(fēng)險，但是仍舊有相當(dāng)數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)市場需求而入市。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量目前占全市住房總量20%左右，上海約占22%，廣州也占20%以上，而深圳的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量較讓人咋舌，占到住房總量的49%。而這些小產(chǎn)權(quán)房的價格大約是同等地段商品房價的1/3，甚至更低。

　　不受政策保護的風(fēng)險性

　　由于歷史原因，小產(chǎn)權(quán)房一直是政策的灰色地帶，雖然不受法律保護，卻仍能憑借優(yōu)勢的價格引得購購者趨之若鶩。那么，購小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是什么？

　　購小產(chǎn)權(quán)房不能拿到國家發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，這是由其土地使用性質(zhì)決定的。因此，一旦發(fā)生政府規(guī)劃變更需要拆遷或集體收回房產(chǎn)等情況，購房人的權(quán)利就得不到有關(guān)法律支持。同時，因為沒有產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房的再次出售也會遇到難題。

　　還有一部分以養(yǎng)老為目的購得的小產(chǎn)權(quán)房，可能會因產(chǎn)權(quán)缺失而面臨遺產(chǎn)繼承方面的麻煩。

　　小產(chǎn)權(quán)房的各地政策

　　09年6月：表態(tài)不出臺小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)一文件，要求各地妥善處理；

　　09年6月：國土部提示風(fēng)險，稱小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，購購需謹慎；

　　09年6月：廣州國土局稱有權(quán)沒收小產(chǎn)權(quán)房款；

　　09年6月：國土部稱深圳小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”屬誤解，將堅決制止；

　　09年6月：北京國土局稱北京小產(chǎn)權(quán)房暫無轉(zhuǎn)正說法；

　　09年2月：江蘇國土廳副廳長稱現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正；

　　08年12月：北京國土局稱處理小產(chǎn)權(quán)房不存在法不責(zé)眾；

　　08年11月：國土部稱將分類化解已形成小產(chǎn)權(quán)房，嚴禁其發(fā)展。編輯（吳麗珍）

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