作為杭州較早的二手房中介機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人，鄧力全程經(jīng)歷了杭州樓市的起起伏伏。在上周日的講座上，他從“對(duì)房產(chǎn)新政的解讀”“對(duì)杭州樓市的判斷”和“給老百姓的購(gòu)房建議”三個(gè)方面，描繪了房產(chǎn)新政下的樓市前景。

　　由于本身就是 的二手房從業(yè)人員，鄧力掌握了一手詳實(shí)的數(shù)據(jù)，有了這些數(shù)據(jù)支撐，他的每一句話(huà)都讓臺(tái)下聽(tīng)眾嘖嘖稱(chēng)是。

　　“2007年成交的一手房有5萬(wàn)套，二手房也有3萬(wàn)套，這樣的行情是杭州樓市十年未見(jiàn)，就算沒(méi)有宏觀調(diào)控也不可能持續(xù)很久。今年6月份開(kāi)始，交易量出現(xiàn)了大滑坡，從日均成交100套一直降到了一二十套?！痹卩嚵磥?lái)，經(jīng)過(guò)2007年的樓市井噴，再到今年下半年的成交低迷，目前的購(gòu)房者是“較剛性”的需求?！皽?zhǔn)備購(gòu)置婚房的年輕人占現(xiàn)在市場(chǎng)中購(gòu)房者總數(shù)的一半以上，外地來(lái)杭創(chuàng)業(yè)者也有較大比例?！?p>

　　對(duì)于這些年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，地段、生活成本和總價(jià)都是必須考慮的要素。因此鄧力建議他們可以在今年年底到明年年底的一年間，多關(guān)注樓市的動(dòng)態(tài)，爭(zhēng)取“借一借房產(chǎn)新政的東風(fēng)”。鄧力舉例說(shuō)，目前杭州可售的商品房在31000套左右，其中一手住宅就有24000套，因此整體形勢(shì)是“供大于求”，目前的價(jià)格也比年中時(shí)有明顯松動(dòng)。以朝暉小區(qū)為例，該小區(qū)1990年前后建成的二手房今年6月較高曾賣(mài)到每平方米12000-12500元，現(xiàn)在回落到10000-10500元。

　　“新政放松了頭付的比例，對(duì)于未來(lái)兩三年內(nèi)的房市肯定有促進(jìn)作用。但由于現(xiàn)在新政細(xì)則還有待明確，導(dǎo)致多數(shù)購(gòu)房者仍在觀望，所以房?jī)r(jià)的降幅可能會(huì)持續(xù)到明年上半年，對(duì)于購(gòu)置婚房的年輕人會(huì)是一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)?！?p>

　　購(gòu)房者挑房子也可以采用“數(shù)字化管理”

　　急著在杭州安家落戶(hù)的年輕人是什么樣的購(gòu)房心態(tài)？裘維維每天在電臺(tái)節(jié)目中接受眾多購(gòu)房者的咨詢(xún)，她總結(jié)出了一套選房購(gòu)房的“心得”。

　　裘維維建議，選房時(shí)要從7個(gè)方面著手，頭先是地段，購(gòu)房者不要跟風(fēng)一些熱炒的地段，而是要從自己的生活方式來(lái)考慮，同時(shí)兼顧到城市發(fā)展的前景；是從房子的細(xì)節(jié)來(lái)判斷樓盤(pán)品質(zhì)，不僅要看樓體設(shè)計(jì)、樓座排列、采光、外立面、每層戶(hù)數(shù)或每梯戶(hù)數(shù)、大堂、樓梯間、配電室、供水系統(tǒng)等方面的設(shè)計(jì)是否合理，而且還要看所用建材是否符合要求、工程質(zhì)量是否有保證、入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量等；第三是要看房子的戶(hù)型，婚房不必要求戶(hù)型有多新穎，有多豪華，而要更多關(guān)注實(shí)用性，例如面寬、樓層、層高、采光、朝向、各功能區(qū)位置和面積是否合理、動(dòng)靜分區(qū)等，以居住舒適、方便并且面積浪費(fèi)少為準(zhǔn)則；第四還要看看周邊小區(qū)的環(huán)境，附近有沒(méi)有污染源和重工業(yè)；第五是社區(qū)配套，配套的成熟度直接影響年輕人成家之后的生活是否便利；第六，物業(yè)服務(wù)的好壞也是業(yè)主未來(lái)生活質(zhì)量的重要指標(biāo)，好的物業(yè)能大大提高居住的舒適度；較后，價(jià)格才是婚房的決定性因素。除了總價(jià)，年輕人還要關(guān)注樓盤(pán)的售價(jià)和均價(jià)?！捌渲校蹆r(jià)一般是位置、采光、樓層等較差的那套房子，這能夠讓你對(duì)樓盤(pán)的大致檔次有個(gè)初步了解?！濒镁S維說(shuō)，“而均價(jià)，是將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的平均價(jià)格。目前由于房市的成交量不高，各樓盤(pán)實(shí)際的成交價(jià)很有可能要低于報(bào)出的均價(jià)。”

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