全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 整體庫存有壓力資金寬松 下半年樓市或持續(xù)回暖

整體庫存有壓力資金寬松 下半年樓市或持續(xù)回暖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南方日報  閱讀 479 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年二季度以來,房地產(chǎn)市場回暖勢頭強(qiáng)勁。3月30日出爐的樓市新政成為轉(zhuǎn)折點,在放松限貸、降低購房門檻、降息等利好政策刺激下,購房熱情被激發(fā)出來,剛需型、改善型購房者陸續(xù)入市。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米,同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元,增長10.0%,增速提高6.9個百分點。

  多名業(yè)內(nèi)人士在接受南方日報記者采訪時分析,樓市整體庫存壓力依然存在,但是政策面、資金面會持續(xù)寬松;整體來看,下半年的樓市會比上半年的成績更好。在下半年寬松預(yù)期下,房地產(chǎn)市場的持續(xù)回升仍然值得期待。

 焦點1

  “3·30新政”激起成交高潮

  今年上半年,以“3·30新政”為轉(zhuǎn)折點,樓市成交實現(xiàn)了V字反轉(zhuǎn)。以廣東為例,廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年榜首季度,廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米,同比增長4.1%;商品房銷售額1571.43億元,增長3.4%。到今年5月份,廣東商品房銷售面積3505.57萬平方米,同比增長21.1%,商品房銷售額3218.29億元,增長20.0%,商品房銷售呈現(xiàn)持續(xù)回暖的態(tài)勢。

  在世聯(lián)行頭席技術(shù)官黎振偉看來,降準(zhǔn)降息、二套房認(rèn)定放寬等新政出臺,政策環(huán)境寬松向好,在多重政策利好的疊加影響下,樓市逐步回暖趨勢已基本確立。他表示,公積金政策或?qū)⑦M(jìn)一步放松。

  日前,國務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日表示,目前房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形,正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。具體的稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

  房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)市場緊密相關(guān),對此該如何解讀?

  對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉只是稅制改革的正常化推進(jìn),與樓市調(diào)控和當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況等并無太多關(guān)聯(lián)。廣東省綜合改革發(fā)展研究院副院長彭澎預(yù)測,在目前經(jīng)濟(jì)形勢下,下半年政策環(huán)境、貨幣環(huán)境仍將保持穩(wěn)健偏松,二套房房貸政策甚至有進(jìn)一步放寬的空間。他表示,地方政策甚至?xí)屿`活自主。

  “隨著上半年交易量的回暖,像深圳、上海等地的房價上漲明顯,限購取消的可能性更小,但是其尺度放松還是可以期待的,比如說在針對豪宅等大型物業(yè)的限購方面。”彭澎認(rèn)為。

  “政府調(diào)控只是輔助手段,較終還是要看市場說話。”黎振偉預(yù)測,全國一、二線城市下半年交易量將超越上半年。他認(rèn)為,下半年的房地產(chǎn)市場可能會進(jìn)一步分化,三、四線城市的樓市成交仍將面臨考驗。

  焦點2

  信貸相對寬松 房貸供給有效放大

  今年以來,央行連續(xù)降息降準(zhǔn),相對充裕的流動性使得房貸資金也較往年更寬松。

  廣州市場上,頭套房貸8.6折的優(yōu)惠價格重出市場,各家銀行的利率水平也一致走低。有銀行信貸人員告訴記者,今年以來信貸資金寬松但銀行出于風(fēng)險考慮,企業(yè)貸款等發(fā)放較為謹(jǐn)慎,房貸仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),銀行也放寬了優(yōu)惠幅度。

  根據(jù)融360近日統(tǒng)計的廣州房貸數(shù)據(jù)顯示,廣州23家主流銀行中,除平安銀行暫不受理房貸業(yè)務(wù)外,廣州共有15家銀行提供優(yōu)惠利率。其中,頭套房貸方面,利率較低的依然是匯豐銀行給出的8.6折優(yōu)惠。

  匯豐銀行相關(guān)工作人員告訴記者,只要貸款額度達(dá)到150萬元以上,信用狀況良好,能達(dá)到匯豐優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn),就可以獲得頭套房8.6折的貸款利率優(yōu)惠。此外,廣州市內(nèi)各家銀行中,9折仍為主流折扣利率,有7家銀行提供,包括工商銀行、中國銀行及農(nóng)業(yè)銀行。

  記者計算發(fā)現(xiàn),今年降息后打9折的房貸實際利率為4.86%,若打8.6折則僅需4.644%。若貸款200萬元,按照頭套房基準(zhǔn)利率8.6折計算,20年等額還款,月供為12809元。與按照去年底的基準(zhǔn)利率計算,月供減少近2000元。

  不過,在二套房貸方面,廣州市場依然是頭付較低七成、利率上浮10%至20%不等,廣州仍然是全國較嚴(yán)的市場。

  與廣州頭套相對寬松不同,深圳房貸近期有所收緊。根據(jù)融360調(diào)查數(shù)據(jù),目前深圳頭套房貸利率較低為9折,深圳房貸利率平均折扣為9.74折,降息后利率約為5.26%。執(zhí)行9.5折以下利率的銀行僅有4家。

  焦點3

  需求繼續(xù)回暖 庫存壓力依然較大

  政策、資金兩大方面助推成交回升,但是未來房地產(chǎn)市場仍然面臨諸多挑戰(zhàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),房屋的新開工和施工面積在市場走好時有所收窄,增速比前5個月分別收窄0.2%和1%。

  拿地和新開工面積等數(shù)據(jù)顯示,前6個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個百分點;土地成交價款2866億元,下降28.9%,降幅擴(kuò)大3.1個百分點;房屋竣工面積下降13.8%,降幅擴(kuò)大0.5個百分點。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,一系列數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)的投資信心仍待提振。專家表示,當(dāng)前樓市去庫存壓力依然較大,這也直接導(dǎo)致了房屋新開工面積較大幅度的下滑。

  合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江說,對于一線城市和庫存壓力較小的二線城市,房價雖然會上漲或止跌企穩(wěn),但是企業(yè)拿地態(tài)度仍謹(jǐn)慎,去庫存仍是下半年樓市發(fā)展的主基調(diào)。

  以廣州為例,陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至今年7月5日,廣州樓市一手住宅可售面積為874.09萬平方米,此前5-6月便消化原有庫存超過110萬平方米。

  黎文江認(rèn)為,目前高端物業(yè)的成交還存在較大壓力,寬松政策提振的是剛需兩端,企業(yè)拿地開發(fā)新樓盤的比例不會太大。雖然市場環(huán)境將進(jìn)一步寬松,但是大批投資客重回樓市的可能性不大,購房需求仍將是以改善型和頭次置業(yè)型客戶為主力軍。

  較近一段時間,股市震蕩,不少人頗為關(guān)注:這是否會影響到下半年的房地產(chǎn)市場?省房協(xié)理事趙卓文說,隨著股市較為明顯的起伏波動,投資風(fēng)險放大,一些投資公司可能會選擇離開股市,投資更為穩(wěn)妥的房地產(chǎn)市場。

  在業(yè)內(nèi)專家看來,下半年樓市成交量有望進(jìn)一步放大。廣東中原地產(chǎn)項目部黃韜分析,目前房地產(chǎn)市場處于量升價穩(wěn)的階段,隨著成交的持續(xù)回升,房地產(chǎn)市場下一步可能會量價齊升。

 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號