樓市交易依然冰封之時(shí)，上海房屋租賃市場(chǎng)卻非?；钴S，出現(xiàn)了供求兩旺的局面。記者從滬上不少中介門店了解到，春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后通常是租賃的熱潮期，今年，這股熱潮還稍顯提前來(lái)到之勢(shì)，并于元宵節(jié)后迎來(lái)較高峰。

　　“今年春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后頭周，我們公司的中介門店租賃來(lái)客量就出現(xiàn)了普遍增長(zhǎng)，其中城區(qū)增幅較為明顯，達(dá)到50%左右；外圍板塊及軌道交通便利板塊同樣率先進(jìn)入租賃旺季，例如松江新城板塊、浦東外高橋板塊?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，超過(guò)六成的租賃需求是因?yàn)楹贤狡诤凸?jié)后換租，需求房源以一房和兩房為主，占80%以上。

　　今年房屋租賃市場(chǎng)熱潮在元宵節(jié)之前便已啟動(dòng)，且以城區(qū)為，這是為何？據(jù)分析，這是因?yàn)橥鈬菂^(qū)租賃房源較為充足，春節(jié)以后其需求者多為頭次來(lái)滬務(wù)工者及緊靠學(xué)校的小區(qū)需求者，此類人群多在正月十五以后來(lái)滬。而城區(qū)房屋租賃市場(chǎng)以換租需求為主，此類人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租賃房源相對(duì)外圍更為稀缺，多數(shù)人會(huì)提前入市尋找合適的房源，導(dǎo)致波租房潮頭先從城區(qū)展開(kāi)。

　　盡管租賃需求較為旺盛，但從租金上來(lái)看，整體仍較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯的環(huán)比漲租現(xiàn)象?！把巯聵鞘袖N售低迷，一些不愿意打折銷售的房源，開(kāi)始由售轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)上的供應(yīng)增加。加上剛剛過(guò)去的1月份，恰逢節(jié)假日集中，返鄉(xiāng)退租客多，提前換租客多，令短期內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)房源充足?！鄙虾７课葑赓U指數(shù)辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，上海房屋租賃市場(chǎng)租金、成交量已連續(xù)兩個(gè)月未出現(xiàn)明顯上漲。今年1月份，由于春節(jié)返鄉(xiāng)潮和租約到期產(chǎn)生大量空置房，少部分出租者為了避免房屋空置，還主動(dòng)下調(diào)價(jià)格以吸引租客。

　　無(wú)論是城區(qū)還是外圍區(qū)域，中低標(biāo)的房源都較為搶手。據(jù)黃浦區(qū)打浦橋板塊一中介門店反映，春節(jié)長(zhǎng)假后頭周，該門店成交量增長(zhǎng)了30%，需求房源主要為2000元/月左右的一房和兩房。另?yè)?jù)部分中介人員介紹，通常租賃市場(chǎng)上，租金在1500元/月的物業(yè)，大多在掛牌一周內(nèi)就能成交。

　　而眼下，或許也正是求租者覓得中低價(jià)房源的好時(shí)機(jī)。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的監(jiān)測(cè)，今年1月份，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲了0.10%，漲幅比去年12月份縮小了0.13個(gè)百分點(diǎn)。其中，漲幅的寶山區(qū)僅上漲0.13%，漲幅居次的靜安、閘北、楊浦和閔行區(qū)均上漲0.11%。

　　相關(guān)新聞    【成本低稅費(fèi)少 繞開(kāi)“限購(gòu)令”使用權(quán)房暗熱】

　　“炒啥不如炒股，購(gòu)啥不如購(gòu)房。 ”盡管房產(chǎn)限購(gòu)政策不斷出臺(tái)，苦于無(wú)處投資的市民仍然把不動(dòng)產(chǎn)視為一種重要的投資品種。鑒于投資“使用權(quán)房”成本低、稅費(fèi)少、變現(xiàn)快，又可以繞開(kāi)“限購(gòu)令”，一些投資客開(kāi)始調(diào)轉(zhuǎn)目標(biāo)，著眼市的使用權(quán)房以及崇明的使用權(quán)農(nóng)場(chǎng)房。

　　投資客老李專門投資市的使用權(quán)房，主打靜安區(qū)，看到有合適的值得投資的使用權(quán)房就出手，也不貪心，賺幾萬(wàn)元十幾萬(wàn)元轉(zhuǎn)手賣掉。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)寧東區(qū)域經(jīng)理李棟表示：市的使用權(quán)房可以掛戶口，周邊成熟的生活配套設(shè)施，尤其是具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，在這些方面使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房享有的權(quán)利是平等的。但交易成本使用權(quán)房要低很多，只須繳納千分之五的手續(xù)費(fèi)。而且使用權(quán)房不能按揭貸款，必須一次性付清，變現(xiàn)時(shí)省去了等待銀行放款的漫長(zhǎng)周期和可能存在的變數(shù)。值得注意的是，使用權(quán)房只有上海戶籍的市民才能購(gòu)購(gòu)。

　　20萬(wàn)元，市只能購(gòu)張床，崇明農(nóng)場(chǎng)可以購(gòu)套房。市的使用權(quán)房雖好，但成本投入也不少，一次性要幾十萬(wàn)元，面積大一點(diǎn)的可能要超過(guò)100萬(wàn)元。 “80后”的年輕人苦于積蓄不夠，即使看到了投資機(jī)會(huì)也心有余而力不足。網(wǎng)友伊希斯就是其中一位。

　　伊希斯花20萬(wàn)元購(gòu)了一套新海農(nóng)場(chǎng)的毛坯房，60平方米?；?000元過(guò)戶費(fèi)就拿到了藍(lán)皮的“租用公房憑證”。雖然年租金只有1500元，來(lái)回幾趟路費(fèi)加油錢就用光，但她看中的是崇明的遠(yuǎn)景發(fā)展，房子會(huì)跟著保值升值。

　　崇明當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)中介說(shuō)，目前還能過(guò)戶的使用權(quán)農(nóng)場(chǎng)房只有4大農(nóng)場(chǎng)：長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)、紅星農(nóng)場(chǎng)、新海農(nóng)場(chǎng)和躍進(jìn)農(nóng)場(chǎng)。購(gòu)購(gòu)條件要符合以下三點(diǎn)：1、上海戶口；2、戶口所在派出所開(kāi)具的無(wú)不良記錄證明；3、全現(xiàn)金付款，不能貸款。而且農(nóng)場(chǎng)房和市的使用權(quán)房不同，除了長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)較早建的安居一村可以落戶口，其他房子都不能掛戶口。過(guò)戶直接找物業(yè)而不是交易。由雅苑物業(yè)直接管理，收費(fèi)并發(fā)證。公開(kāi)資料顯示：雅苑物業(yè)管理有限公司是光明食品集團(tuán)躍進(jìn)有限公司旗下的一家國(guó)有物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)。

　　伊希斯認(rèn)為，雖然購(gòu)購(gòu)使用權(quán)房有一定風(fēng)險(xiǎn)，也有可能投資失敗。但是勝在總價(jià)少，只有20萬(wàn)元，就算賠光，也負(fù)擔(dān)得起。與其把雞蛋放在一個(gè)籃子里，組合投資更合適。目前市區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)基本飽和，崇明還是未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，隨著逐漸開(kāi)發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)也會(huì)跟著保值升值的。

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