也　　許很多人都不知道有這樣一種房子的存在，因為它只是在個別城市表現的特別高調。在大多數城市里，它信息只在知情人圈子中散布。例如，武漢購購廉價“小產權房”的人群并非中低收入家庭，老板、公務員、教師甚至包括律師等中高收入群體是這個灰色市場的交易主體。

　　那么這是一種什么類型的房子？合法嗎？

　　什么是小產權房

　　“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，是指由小鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以， “小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　　和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購購“小產權房”的根本原因。

　　購購小產權房會有什么風險

　　，法律風險。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購購的，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。

　　，政策風險。在購購的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。

　　第三，不能合法轉讓過戶。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購購后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　小產權房屋有可能變成大產權房嗎？

　　有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，鄉(xiāng)產權房也會被法律所認可，較終可以轉化為合法的產權房。那鄉(xiāng)產權房屋究竟能轉化為真正意義上的產權房嗎？從我國目前的相關法律規(guī)定來看，鄉(xiāng)產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據。

　　因此，我們建議較好不要購購鄉(xiāng)產權房，已經購購了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購購鄉(xiāng)產權房屋，我們建議你較好能購購現房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購購小產權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到小產權房屋所在的村集體。

　　小產權房的較新政策

　　國土資源部再次嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農村購購宅基地、農民住宅或小產權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

　　(編輯:佛山新聞)

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