李先生告訴記者，他看好的樓盤在皇姑區(qū)的核心地點(diǎn)，銷售員告訴他這個(gè)房子之所以這么便宜有兩個(gè)原因：一個(gè)是面積太大，一般人購不起；一個(gè)是因?yàn)闀簳r(shí)辦不了產(chǎn)權(quán)證。而李先生打聽來的消息是，這個(gè)樓盤的開發(fā)商與某房產(chǎn)主管部門有關(guān)系，所以能建設(shè)這個(gè)樓盤。這里的房子馬上就能辦理入住了，開發(fā)商卻拿不出相應(yīng)的手續(xù)。按照李先生的介紹，他要是購了這套房子住一輩子都沒有問題，但是產(chǎn)權(quán)證恐怕是辦不下來了。低于同地段1000多元／平的價(jià)格，市區(qū)內(nèi)便利的交通，足夠大的面積，這樣的房子能購嗎？

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專業(yè)人士認(rèn)為，通常辦不了產(chǎn)權(quán)證有兩種可能。一是，缺前期建筑手續(xù)。比如：沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等開發(fā)商品房必須的“五證”。也就是說，李先生購購的樓盤如果是沒有建筑規(guī)劃許可證的違法建筑，政府有權(quán)強(qiáng)行拆除。李先生構(gòu)想的住一輩子也不太現(xiàn)實(shí)。二是，工程質(zhì)量有問題或缺驗(yàn)收手續(xù)，李先生可以要求看開發(fā)商的五證，如果都有，銷售員所講的辦不了產(chǎn)權(quán)證就可能是個(gè)問題。這種情況下，建議李先生不能盲目圖便宜購房，較好到房產(chǎn)主管部門了解開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，存在什么問題，否則可能白白損失幾十萬的購房款。

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