網(wǎng)友提問(wèn)：我目前正想購(gòu)一座二手商品房，由于了解到原開(kāi)發(fā)商土地使用證費(fèi)用沒(méi)交清，把土地使用證放在土地局，沒(méi)有分發(fā)到各家各戶。但原先一手購(gòu)購(gòu)的用戶都已經(jīng)入戶五年了，也只拿到房產(chǎn)證，如果我現(xiàn)在要購(gòu)購(gòu)這二手房，能過(guò)戶嗎？如果今后國(guó)家要求各人都辦土地證，我也是否可以加入拿到土地證？還要交錢嗎？另外，象這樣的二手房我可以購(gòu)購(gòu)嗎？如果房產(chǎn)局可以給我過(guò)戶僅有的房產(chǎn)權(quán)，但沒(méi)有土地使用權(quán)，我還需要怎么辦？請(qǐng)律師給予指點(diǎn)，不勝感激！

宗科濤律師回復(fù)：賣方應(yīng)具有房屋所有權(quán)證、夫妻雙方身份證證明材料、結(jié)婚證、共有人同意出售聲明。購(gòu)方應(yīng)有夫妻雙方身份證明材料(已婚)、結(jié)婚證、暫住證(外地人需要)、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋單位公章等，特殊情況要求提供資產(chǎn)證明。對(duì)方較重要的就是有房屋所有權(quán)證，土地使用證是涉及土地開(kāi)發(fā)和使用的，住戶不需要。只要手續(xù)正確，資料齊全，完全可以過(guò)戶。

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