前幾天我看了一套二手房，雙方已基本達成購賣意向，但我昨天看了該住房的土地證和房產(chǎn)證。土地證上的土地取得方式中注明為“劃撥”，房產(chǎn)證中注明是“私房”，這樣的房子能購嗎？房產(chǎn)和土地都可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)嗎？劃撥方式的土地使用權(quán)的使用年限呢？劃撥方式和出讓方式的土地使用權(quán)在住房轉(zhuǎn)讓的時候有什么區(qū)別呀？哪種方式對購房者有利呀？

問題補充： 土地出讓金應(yīng)該是購方支付還是賣方支付.有明確規(guī)定嗎.

較佳答案 可以購購，只要賣方在交易時先補交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證就可以過到你名下，并新證上會注明商品房，對你來說都 一樣。象這種二手房交易，關(guān)鍵就是要雙方的風(fēng)險較低。 步驟 1、詳細了解房屋情況，并在合同上約定，交房的時房子的狀態(tài)； 2、訂金1000，并約定在什么情況不退； 3、賣方在交易時先補交土地出讓金，按約定時間到交易辦理過戶，將手續(xù)申報 A、如申報時可體現(xiàn)出房屋的產(chǎn)權(quán)情況，(有無產(chǎn)權(quán)糾紛，有無抵押，法院查封)，可在申報的時間，交納房款的90% B、如申報時體現(xiàn)不出來產(chǎn)權(quán)情況，一般是在交易工作人員進行現(xiàn)場調(diào)查時就能體現(xiàn)出來，可在現(xiàn)場調(diào)查的時間，交納房款的90% (對于賣方，如你不交房款他可退申請，這時房子還是他的) 4、在交接使用權(quán)時，如附合合同約定的狀態(tài)，并無各種欠費時可將其余的10%房款交給賣方。

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