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沒有土地證的二手房能購嗎? 律師:有三大風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 719 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “沒有土地證的二手房能購嗎?”昨天,毛女士打進商報熱線85188518反映,她在蕭山打算購一套房子,結(jié)果簽了合同才發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有土地證,現(xiàn)在不知道該怎么辦。

  毛女士的兒子在蕭山一家企業(yè)上班。毛女士一直打算給兒子在蕭山購一套房子落戶。4月13日,毛女士在網(wǎng)上看到一套中介公司掛出的二手房,價格為120多萬元。

  毛女士覺得房子離單位近,就打算去看看?!斑^去一看,發(fā)現(xiàn)里面還有人住,但中介告訴我房子今天不購,就要被別人搶走了。”在中介的催促下,毛女士生怕錯過購房子的機會,就急著簽下了購房合同,并交了一萬元定金。

  “簽合同之前,我問了是不是緊靠學(xué)校的小區(qū),能不能入戶,對方都肯定地回答‘是的’。我沒細想就簽了合同。”毛女士說。

  此后,毛女士打電話給中介,要看房屋的三證,結(jié)果被告知沒有土地證?!皢栠^親戚朋友,二手房購賣都要三證齊全的,中介卻說不影響過戶?!泵扛械嚼Щ?。

  現(xiàn)在,由于頭付款沒交,毛女士時時接到催款電話。“現(xiàn)在我有點不想要這個房子了。但是對方卻跟我說,如果我沒有按時付頭付款,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償違約金?!泵空f。

  浙江君策律師事務(wù)所律師林忠再表示,理論上說,二手房需要三證才可以交易,所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。

  產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險,雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  林律師稱毛女士目前的情況,她可以要求解除合同。這并不是違約,而是由于對方證件不齊造成合同無法履行,毛女士無需承擔(dān)違約責(zé)任,并且還可以讓對方退定金。

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