有個(gè)二手房，是本地拆遷戶的房子，有土地證和拆遷戶證明，產(chǎn)權(quán)還沒有辦，整個(gè)小區(qū)都沒有辦，要等房地局通知集體辦理。但現(xiàn)在想賣掉，我能購(gòu)嗎？中介的意思是：等他辦好了產(chǎn)權(quán)證再和我過戶或者直接更名省點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。前者要等通知沒有時(shí)間表，后者要找關(guān)系不一定辦得成。還有一種情況是可以頭付一半房錢，拿到鑰匙先住進(jìn)去，再慢慢等中介去辦理過戶。這些情況有問題嗎？會(huì)被騙嗎？能否到當(dāng)?shù)胤康鼐謧浒妇捅ｋU(xiǎn)一些。請(qǐng)專業(yè)人員和遇到過此問題的人回答。不勝感激。

網(wǎng)友答 是回遷房還是經(jīng)濟(jì)適用房?你是當(dāng)?shù)貞艨趩? 如果是,則產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后,辦理手續(xù)不會(huì)太麻煩.但稅費(fèi)和土地出讓金不少.如果不是當(dāng)?shù)貞艨?你還得等五年,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太大.原則上不能購(gòu).相信你不愿意在擔(dān)心和等待中度日吧?只要沒有將產(chǎn)權(quán)證更換為你的名字,你就有的風(fēng)險(xiǎn).可以簽協(xié)議,但協(xié)議并不能阻止業(yè)主將房子另賣給他人,沒有產(chǎn)權(quán)證,房地局不可能給你備什么案,先進(jìn)的辦法是過戶.如果你對(duì)這處房屋十分滿意,建議交百分十左右的定金,簽好協(xié)議,把雙方的違約責(zé)任寫清楚.萬(wàn)一較后不能過戶,你的損失較多也就百分之十.不建議交一半的房款.

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