我市現(xiàn)在不少房齡在三至五年，甚至只有一兩年的次新房房源，其快捷入住的優(yōu)勢(shì)備受購(gòu)房者追捧。但經(jīng)常有購(gòu)房者在選到滿(mǎn)意的房源后發(fā)現(xiàn)，次新房的房產(chǎn)證尚未下發(fā)，那么，這類(lèi)暫時(shí)無(wú)證的次新房到底能不能購(gòu)？

　　據(jù)天津賢達(dá)律師事務(wù)所董律師介紹，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋不能轉(zhuǎn)讓。若是貸款購(gòu)置的房屋，更是需要貸款全部還完后才獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，因而在房屋未獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易是違反規(guī)定的行為。

　　而在實(shí)際交易操作中，常有交易方以找第三方公證的方式進(jìn)行無(wú)證房的交易，因而也存在了諸多的隱患。不論是在第三方公證下購(gòu)賣(mài)雙方自愿簽署交易合同，還是找開(kāi)發(fā)商開(kāi)據(jù)可交易證明或是改底檔，都不受法律支持。一旦有任何一方違約，只會(huì)出現(xiàn)交易人自食苦果的結(jié)局。總而言之，即使購(gòu)房人交了房款，辦理了入住手續(xù)，只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在法律上房子仍不屬于購(gòu)房者所有。

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