上周，反映產(chǎn)權(quán)證“難產(chǎn)”的讀者很多，很多讀者不知應(yīng)該如何維權(quán)？

　　購房者李女士、張女士、楊先生等來電稱，他們的房子都購好幾年了，房產(chǎn)證至今沒有辦下來，業(yè)主們詢問：此種情況應(yīng)該怎么辦？讀者程女士也來電稱，她在網(wǎng)上查詢到一處滿意的二手房，但房主稱沒有產(chǎn)權(quán)證，程女士詢問沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房能購嗎？針對(duì)以上問題，黑龍江冰都律師事務(wù)所金律師一并作答如下：

　　頭先，回答程女士的問題，不論是一手房還是二手房，沒有產(chǎn)權(quán)證都要慎購。二手房沒有產(chǎn)權(quán)證可能是因?yàn)槟承┰蚍慨a(chǎn)證辦不下來，再者可能是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子價(jià)格可能偏低一些，但房子存在“后遺癥”，容易成為鬧心房。

　　一手房的房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，涉及到開發(fā)商的大致有以下幾種情況：一是開發(fā)商在銷售樓房時(shí)根本就沒有取得完整的“五證”；二是開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)；三是開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給別人，此外還有進(jìn)戶沒通過消防驗(yàn)收原因等等。

　　在購房合同中都有“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”一項(xiàng)，此條款都約定了辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間及違約規(guī)定，如開發(fā)商逾期未辦理，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書都經(jīng)過了很長時(shí)間，有的甚至一拖幾年辦不下來。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。如果進(jìn)住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開發(fā)商賠償。而對(duì)于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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