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購購無預售證房產(chǎn) 利益受損該咋辦？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1048 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

因開發(fā)商在未取得預售證前與購受人簽訂的預售協(xié)議無效，導致購受人的權利受損，該咋辦？本報今天刊發(fā)《福潤康城違規(guī)售樓引起建設部關注》后，一些已交納“預定金”或頭付款的市民不斷來電咨詢。

據(jù)有關規(guī)定，只有在“國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證”五證齊全的情況下，開發(fā)商才能銷售房屋。業(yè)內(nèi)人士稱，“無證預售”很大程度上意味著開發(fā)商著急于回籠資金。如果開發(fā)商一直不辦預售許可證，消費者購房會面臨辦不了按揭貸款、辦不了房產(chǎn)證、不能上市交易等一系列風險。

相關房產(chǎn)律師指出，《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：故意隱瞞沒有取得預售證的事實或提供虛假預售證的，導致合同無效或者被撤銷、解除的，購受人可以請求返回已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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