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房?jī)r(jià)高漲如何選房 購房應(yīng)該掌握三個(gè)基本原則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 730 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
省第十四屆房博會(huì)結(jié)束了,這屆房博會(huì)留給我們的懸念似乎比答案多,而其中購房者較關(guān)心的無疑是:從3月開始嗖嗖地往上漲的房?jī)r(jià)接下來會(huì)怎么走?現(xiàn)在還能不能購房?怎么購房才保險(xiǎn)?根據(jù)我們的調(diào)查,明年春節(jié)前推出的房源有不少,究竟該怎么選房呢?只要掌握三個(gè)基本原則,購錯(cuò)房的概率就會(huì)大大降低。

  購房就得看地段

  二馬是個(gè)準(zhǔn)婚族,跟女友兩個(gè)人到杭州四年多了,一直租房住,如今婚禮被提上議事日程,購房成了頭等大事,問題是——購在哪里?

  女友的要求是:“地段要好。”可是什么樣的地段算“好”,什么樣的地段“不好”?二馬和女友有著不同的見解。在這次房博會(huì)上兩個(gè)人分別看中了一套二手房,女友看中的房子在新華坊,附近既有好又多超市,又有慶春電影大世界,離小學(xué)、醫(yī)院都不遠(yuǎn),是一個(gè)非常成熟的地段。

  二馬看中的房子在濱江,雖然現(xiàn)在人氣不旺,但他看好這片區(qū)域的未來,較重要的是這套房子的價(jià)格比新華坊那套低了近1/3:“換成四年前,濱江區(qū)的房子我看都不會(huì)看,可現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域熱鬧多了,房?jī)r(jià)又比市低,成長空間更大?!彼脑捄苡写硇?。

  人們對(duì)地段好壞的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià),并不是一成不變的。隨著城市的發(fā)展,地段的概念在變。對(duì)購房者來說,購房置業(yè),看待地段,必須從多角度進(jìn)行,在相互比較的基礎(chǔ)上,冷靜分析,理性思維,從而真正判斷物業(yè)之價(jià)值。如與項(xiàng)目有關(guān)的市政配套、小區(qū)要素、周邊環(huán)境、公交線路等,都是衡量這個(gè)項(xiàng)目地段好壞、物業(yè)管理水平高低的重要標(biāo)志。

  從目前杭州市場(chǎng)的情況看,購房者比較認(rèn)可的地段大致可以分為三類。

  頭先是成熟地段,比如老城區(qū)、市、學(xué)院區(qū)塊,在同等條件下這些地段的樓盤是購房者的頭選,但目前這些區(qū)塊的可售樓盤很少,也幾乎沒有新盤亮相。明年這個(gè)情況會(huì)有所變化,云龍·十一景、金色城品等傳統(tǒng)好地段的樓盤都將推出。還有位于杭州火車東站附近的老城區(qū)大盤中凱·東方紅街總建筑面積也達(dá)到26萬平方米。

  其次是成長性地段。較典型的案例就是從去年年末以來,在杭州“城市東擴(kuò)”戰(zhàn)略的影響下,九堡樓盤大熱,從紅蘋果到萬科·魅力之城,九堡的樓盤開一個(gè)火一個(gè),目前銷售均價(jià)已經(jīng)突破9000元/平方米。九堡的新項(xiàng)目不少,比如華鴻·匯盛德堡、圣奧·領(lǐng)寓、匯隆·風(fēng)林公寓,這些新盤的總建筑面積都在5萬~10萬平方米,而東?!幟士t有28萬平方米,這些樓盤都將在明年上市。

  第三是稀缺地段。如果說成長性與成熟性是某個(gè)區(qū)域在發(fā)展過程中的不同階段,那么稀缺地段則跳出了這個(gè)框框,多數(shù)情況下它是指那些區(qū)域優(yōu)勢(shì)的地段,比如環(huán)西湖沿線、大運(yùn)河沿岸、西溪濕地附近等。通常,同一地段內(nèi)可承載的樓盤數(shù)量越少,稀缺性就越強(qiáng),也越保值。今年較熱的西溪板塊,預(yù)計(jì)明年會(huì)進(jìn)入供應(yīng)小高峰。如坤和·和家園,坤和與萬科合作的西溪·蝶園等。

  購房就得選品牌

  除了地段,另一個(gè)對(duì)房子的價(jià)值有決定要素就是產(chǎn)品品質(zhì)。大大小小的樓盤,開發(fā)商實(shí)力參差不齊,怎么從中選出一個(gè)品質(zhì)好的樓盤?況且,杭州多數(shù)樓盤賣的是期房,就是到了現(xiàn)場(chǎng)也看不出什么門道。

  這時(shí)候不妨到同一家開發(fā)商開發(fā)、已交付的樓盤里去找線索,多看、多聽、多問。比如小區(qū)環(huán)境,綠化率高不高、景觀維護(hù)得好不好,道路上、單元樓里是不是干凈。一個(gè)環(huán)境整潔、優(yōu)美的小區(qū),它的物業(yè)管理肯定不錯(cuò),而杭州的樓盤,開發(fā)商與物管公司往往是“父子”關(guān)系,“兒子”做得好,“父親”也差不到哪里去。

  或者也可以看看這個(gè)小區(qū)的二手房,觀察工程質(zhì)量,如果交付兩三年的樓盤已經(jīng)到處是裂縫,外立面陳舊甚至脫落,它的用材、施工質(zhì)量完全有問題。而這家開發(fā)商,敢拿這樣的房子交給購房者,不是專業(yè)能力不足就是誠信不足。

  再深入一些,購房者還可以跟住在這個(gè)樓盤的業(yè)主談?wù)?,聽聽他們的居住感受。如果認(rèn)同的聲音比較多,說明這個(gè)開發(fā)商的綜合素質(zhì)比較高,如果批評(píng)的聲音比較多,這個(gè)開發(fā)商就比較不值得信任。畢竟房子好不好,每天生活其中的業(yè)主是較有發(fā)言權(quán)的。

  能通過這三關(guān)考驗(yàn)的開發(fā)商不多,幸存下來的企業(yè)其產(chǎn)品品質(zhì)比較值得信任,哪怕目前品牌知名度不高,也會(huì)是只潛力股。

  杭州樓市快速發(fā)展的這十幾年,已經(jīng)出現(xiàn)了一批本土品牌企業(yè),比如綠城、濱江、坤和、金都、廣宇等,他們?cè)缙诘拇碜髌芳词挂袁F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看,也不落伍。對(duì)品牌企業(yè)而言品牌就是一種承諾,規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用材、結(jié)構(gòu)、配套等各個(gè)方面都要達(dá)到一定的品質(zhì)要求,有可識(shí)別的自身特色。

  盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,但從目前來看,至少今后3年內(nèi)這些企業(yè)仍將是杭州住宅市場(chǎng)的主角。綠城集團(tuán)旗下的新綠園、留莊、麗江公寓、蔚藍(lán)公寓、玉蘭公寓、桃花源、翡翠城 (論壇 像冊(cè) (責(zé)任編輯:JN040)

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